Что нужно знать о существенных недостатках при приемке квартиры?

В данной статье рассмотрены существенные недостатки, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры. Узнайте, какие проблемы могут возникнуть, как их обнаружить и как правильно реагировать на них. Подготовьтесь к возможным неприятностям и неожиданностям. Обязательно прочитайте эту статью, чтобы избежать проблем при получении своего жилья!

Проблемы при приемке квартиры – это недоработки, которые могут проявиться в помещении после его покупки или сдачи в аренду. Они могут включать в себя различные неисправности, такие как строительные ошибки, неправильно установленное оборудование или проблемы с коммунальными системами. В случае наличия таких проблем, покупатель или арендатор могут столкнуться с финансовыми и временными расходами на их устранение. Поэтому важно знать, как обнаружить и исправить существенные недостатки при приемке квартиры.

При получении квартиры важно составить акт осмотра и тщательно осмотреть квартиру, чтобы обнаружить все значительные дефекты. Они могут быть невидимыми или скрытыми, поэтому необходимо проверить все элементы квартиры — от стен и полов до сантехники и электрической инфраструктуры. Если вы обнаружите значительные дефекты, обязательно отметьте их в акте осмотра и потребуйте их устранения или снижения стоимости квартиры.

Что взять с собой при осмотре квартиры

Прежде всего, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам заметить недочеты застройщика. Для этого можно взять отгул на пару часов. Или купить хороший фонарь. Также будет полезно иметь с собой:

Бумагу и ручку для записи замечаний;
Мел или бумажный скотч для маркировки дефектов;
Для проверки розеток вы можете использовать пауэрбанк с индикатором зарядки или тестер;
Чтобы проверить вентиляцию и герметичность стеклопакетов, вам понадобится зажигалка или спички;
Используйте рулетку и уровень для измерения площади и перепадов стен и потолков;
Не забудьте взять камеру, чтобы фиксировать недостатки.

Собрав все необходимое, вы будете готовы провести осмотр квартиры и обнаружить все проблемные места.

Как правильно провести приемку квартиры

Приемка квартиры включает в себя следующие этапы:

Проверьте документы в офисе застройщика. Убедитесь, что застройщик предоставил вам акты приема-передачи квартиры и ввода объекта в эксплуатацию, а также паспорта и гарантии на инженерное и технологическое оборудование.
Осмотр квартиры. На этом этапе вам нужно будет проверить все основные элементы квартиры, такие как двери, потолки, стены, окна, розетки, вентиляция, водоснабжение и канализация. Если вы заметите какие-либо проблемы или дефекты, не забудьте зафиксировать их и сделать фотографии для последующей документации.
Подписание акта приема-передачи жилья. Если вы не обнаружили серьезных проблем, вы можете подписать акт приема-передачи жилья. В этом акте должны быть указаны все выявленные недостатки, которые должны быть исправлены застройщиком в определенный срок.

После проведения приемки квартиры и подписания акта приема-передачи, вам остается только ждать устранения недостатков застройщиком и получить ключи от вашей новой квартиры.

Действия при обнаружении недостатков

Если вы обнаружите недостатки при осмотре квартиры, вам следует:

Необходимо сделать перечень всех недостатков и отразить их на фотографиях.
Составить жалобу и отправить ее застройщику с указанием приложенных материалов или письмом с уведомлением о доставке.
Если застройщик не реагирует на жалобу или не устраняет недостатки в установленный срок, вы имеете возможность обратиться в суд или привлечь специалиста для проведения строительной экспертизы.

Не следует пренебрегать своими правами и подписывать акт приемки-передачи квартиры, если вы обнаружили значительные недостатки. Правильно составленная жалоба и документация помогут защитить ваши интересы и получить качественное жилье.

Как определить недостатки в новой квартире

Когда вы осматриваете новую квартиру, необходимо обратить особое внимание на выявление потенциальных недостатков. И чтобы сохранить информацию о найденных дефектах, нужно составить акт осмотра жилого помещения, который также известен как «дефектовочный акт».

Ниже приведены несколько полезных рекомендаций, как правильно описывать недостатки в акте:

Детально описывайте недостатки, указывая их точное местоположение и характер, чтобы избежать двусмысленности. Например, вместо простого «повреждения окон» лучше указать: «наличие окалин на стекле балконной двери в правом верхнем углу». Это поможет застройщику более точно понять проблему.
Составляйте акт в двух экземплярах и подписывайте оба экземпляра обеими сторонами — покупателем и представителем застройщика. Это важно для предотвращения возможных споров в будущем.

Тем не менее, иногда условия квартиры не соответствуют договору, например, размер кухни может оказаться больше, а комнаты — меньше из-за неправильной установки перегородки. В таких случаях покупатель имеет право требовать от застройщика:

Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Соответствующего уменьшения цены по договору.
Компенсации для покрытия расходов на устранение недостатков.

Обратите внимание, что застройщику дается 45 дней на устранение недостатков, ранее данный срок был 60 дней, если в договоре долевого участия не указан другой срок. Также согласно договору стороны могут договориться о продлении данного срока.

Тем не менее, если застройщик не выполнит свои обязательства в указанный срок, например, не устранит скрипящую входную дверь или не переклеит обои, которые отстают, это считается нарушением. В таких случаях вы можете написать претензию и, если застройщик не будет реагировать, обратиться в суд по вопросу неисполнения условий договора.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

1. Счетчики

Осмотр квартиры можно начать с проверки счетчиков. Они могут быть внутри квартиры, в общем коридоре или на лестничной площадке. Важно проверить номера счетчиков с теми, что указаны в паспортах, и затем внести показания, которые будут использоваться для расчета коммунальных услуг.

Советуем прочитать: Отпуск на время медицинского осмотра - что предусматривает Статья 185 Трудового кодекса Российской Федерации?

2. Двери

При установке входных и межкомнатных дверей необходимо обратить внимание на их ровность, отсутствие царапин и других повреждений. Дверное полотно должно без труда открываться и закрываться, не издавая скрипов.

3. Работа с окнами

Окна должны легко открываться, а на их рамах и стеклах не должно быть повреждений. Причиной частых дефектов являются окалины и темные пятна, возникающие в результате сварочных работ. Если стекла повреждены, их можно заменить по требованию установщика. Также имеет смысл проверить герметичность закрытых окон с помощью зажигалки или листа бумаги. Если окно не герметично, пламя и бумага будут колебаться при продувании трещин.

4. Проверка вентиляции

Вентиляцию также можно проверить с помощью обычного бумажного листа или спички. Если прислонить лист к решетке, он должен прилипнуть к ней, а пламя должно отклониться к вентиляционному отверстию.

5. Пол, стены и потолок

Важно, чтобы пол, стены и потолок были ровными и без дефектов, таких как трещины или торчащая арматура. Рекомендуется внимательно осмотреть их состояние. Наличие влажных пятен и потеков может указывать на проблемы, возникшие при строительстве, которые могут привести к образованию плесени и грибка.

6. Проверка труб и радиаторов отопления

Необходимо также обратить внимание на состояние труб и радиаторов отопления. Они должны быть без повреждений, вмятин и должны быть исправно закрыты запорными кранами, чтобы избежать возможных утечек. Также важно проверить герметичность коммуникаций и убедиться, что нет луж и подтеков или следов их наличия.

Если вы заметили какие-либо недостатки или дефекты, рекомендуется прокомментировать их и потребовать их исправления у застройщика или владельца квартиры. Предварительный осмотр поможет избежать потенциальных проблем и сохранить ваше жилье в хорошем состоянии на долгие годы.

Гарантия на квартиру

Застройщик предоставляет покупателю не просто пустой ящик, а сложный технический продукт. Гарантия распространяется на множество компонентов.

В соответствии с российским законодательством устанавливаются следующие сроки гарантии:

Не менее 3 лет на всю технологическую и инженерную оснастку — все, что включает в себя системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
Не менее 5 лет на все остальное — окна, двери, перекрытия и другие элементы.

Застройщик несет ответственность за гарантийные обязательства на протяжении всего срока. Например, если через полгода нормальной эксплуатации входная дверь трескается или оказывается некачественной, ее можно заменить.

«Очевидно, что стекло треснуло, а вы при получении квартиры не заметили этого и подписали акт, где не указали этот дефект. Позднее указать на этот дефект уже невозможно, так как стекло было целым при получении и треснуло из-за вас. Что касается невидимых глазом вещей, таких как исправность проводки, должна быть предусмотрена гарантия на протяжении 5 лет», – отмечает Константин Барсуков, член Российской гильдии риэлторов.

Однако стоит отметить, что застройщик не будет нести ответственности за недостатки и дефекты объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если он докажет, что они возникли из-за естественного износа. Например, если на дверных ручках или выключателях появились небольшие царапины из-за частого использования в случае выполнения чистового ремонта.

После этого важной ролью обладает дольщик

После получения уведомления о необходимости принятия квартиры, следует начать эту процедуру в течение недели, если в долевом договоре отсутствуют иные указания. В таком случае необходимо записаться на приемку для подтверждения намерения принять квартиру у застройщика. Время на осуществление этой процедуры составляет 2 месяца. Если дольщик не является на приемку в течение 2 месяцев после получения уведомления, застройщик имеет право подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без участия дольщика.

Что следует предпринять, если застройщик не записывает на приемку в установленный срок?

Да, такие ситуации бывают. Таким образом, недобросовестные застройщики пытаются нарушить закон и совершить одностороннее действие, подписав акт приемки без вашего участия из-за вашей неявки вовремя на приемку.

1. Направить претензию в письменной форме

Если вам необходимо запланировать приёмку через 2 месяца, а вам говорят, что это возможно только через 3 месяца, вам следует немедленно направить письменную претензию застройщику. Подробно опишите свою ситуацию и укажите, что вы готовы принять квартиру в установленный законом срок. Не забудьте попросить копию вашей претензии с уведомлением о получении.

2. Застройщику не будет возможности подписать акт приемки.

В этом случае застройщик уже не сможет самостоятельно подписать акт приемки квартиры через 2 месяца и таким образом избежать исправления недоделок.

Соблюдая установленные законодательством сроки и реагируя на недобросовестные действия застройщика, вы защищаете свои права и интересы в процессе приемки квартиры. Будьте внимательны и не стесняйтесь действовать в соответствии с законом.

Убедитесь, что приемка проходит в соответствии с законом

Согласуется разрешение на эксплуатацию жилых помещений.
Объявление о готовности передачи объекта строительства дольщикам.

Застройщик обязан предупредить вас не менее, чем за месяц до окончания срока строительства, используя следующие методы:

Заказное письмо с уведомлением о завершении строительства.
Личная встреча с получателем под расписку.
Уведомление обязательно должно быть в форме электронного документа, который подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Оно будет отправлено на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре.

Советуем прочитать: Возмещение ущерба по УПК РФ - все вопросы о возмещении вреда

Закон не предусматривает и не считает официальными никакие другие варианты уведомлений.

Какие документы необходимы на приемке

Кроме того, вам понадобится план квартиры, по которому вы сможете сравнить площадь, наличие перегородок и расположение влажных зон.

Не забывайте взять с собой следующие документы:

Паспорт
Копия договора купли-продажи или аренды
Копия технического паспорта на квартиру
Договор с застройщиком
План квартиры

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание:

Необходимо проверить соответствие материалов и отделки стен, пола и потолка указанным в документах. Важно также осмотреть поверхности на наличие дефектов.
Осмотрите окна, обратите внимание на их конфигурацию, герметичность, отсутствие трещин и сколов. Также удостоверьтесь, что окна легко открываются и закрываются.
Обратите внимание на состояние дверей, проверьте их целостность, отсутствие сколов или царапин.
Осмотрите состояние подъезда и придомовой территории. Оцените наличие мусора, исправность освещения и состояние дорожек.

Полезные рекомендации:

Проверьте планировку квартиры и убедитесь, что все перегородки соответствуют плану. Если вам показалось, что есть отклонения, обязательно свяжитесь с застройщиком.
Проанализируйте итоговые замеры площадей в соответствии с планом квартиры. Удостоверьтесь, что площадь указана верно.
Обратите внимание на расположение влажных зон, таких как ванные комнаты и кухни, а также на их состояние. Проверьте, что все коммуникации функционируют должным образом.
Подготовьтесь заранее к процессу.

Что нужно знать перед приемкой квартиры?

Ознакомьтесь с правилами и нормами строительства, касающихся стандартов качества жилья. Необходимо знать, какие параметры должны соответствовать новой квартире.
Изучите предоставленную застройщиком документацию. Она может содержать дополнительные требования и нормы.
Наймите независимого эксперта или специалиста, который поможет вам осмотреть квартиру и выявить возможные недостатки. Он будет защищать ваши интересы и помогать вам взаимодействовать с застройщиком.
Следует обратить внимание на все компоненты инженерных систем — отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции. Необходимо проверить их работоспособность и качество выполнения.
Необходимо оценить качество отделочных работ, краски, напольных покрытий, дверей, окон и других элементов интерьера.
Необходимо обратить внимание на все некачественно выполненные элементы, окраску, трещины, сколы и т.д. Все они должны быть отражены в акте приема квартиры.

Как правильно подписать акт приема-передачи квартиры?

Перед подписанием акта приема-передачи следует тщательно проверить все элементы квартиры. Пройдитесь по каждому углу и уделите внимание каждой детали.
Следует записать все обнаруженные недостатки и неисправности в акте приема-передачи. Опишите их подробно и не забудьте сделать фотографии в качестве доказательства.
Если застройщик отрицает наличие недостатков, необходимо обратиться к юристу или эксперту, чтобы защитить свои права и принять правильные действия. Не следует подписывать акт приема-передачи в случае отрицания застройщиком наличия недостатков.
Не следует подписывать акт приема-передачи на эмоциях или под давлением. Важно помнить, что главная цель — получить качественную квартиру, а не просто закрыть этот этап.

Необходимо заранее подготовиться к процессу приемки квартиры. Для этого стоит изучить строительные нормы и правила, ознакомиться с документацией и привлечь независимого эксперта. Очень важно быть внимательным и тщательно проверить каждый элемент квартиры перед подписанием акта приема-передачи. Не стоит стесняться отмечать все недостатки и требовать их исправления. Квартира должна полностью соответствовать заявленным стандартам качества.

«Лучше заключить соглашение о приеме-передаче квартиры со второго или третьего раза, чем впоследствии тратить время, деньги и нервы на исправление ошибок застройщика.»

С каких моментов начинается приемка квартиры

Как только застройщик уведомляет клиента о готовности квартиры, клиент может записаться на приемку квартиры. Однако, возможно, придется ждать из-за большого количества желающих. Встреча может состояться на самом объекте или в офисе застройщика, где будут представлены все необходимые документы, подтверждающие передачу ключей и официальное строительство дома.

Перед приемкой не следует подписывать акт о приеме-передаче квартиры, предлагаемый застройщиком до осмотра. Это может привести к тому, что вы пропустите выявление существенных дефектов. Лучше приехать в назначенное время и самостоятельно осмотреть свою квартиру.

Как правильно принять квартиру от застройщика

1. Проверьте качество отделки

Внимательно осмотрите каждое помещение и оцените качество отделки. Обратите внимание на стены, потолки, полы, двери и окна. Проверьте на наличие трещин, неровностей или некачественной покраски. Обязательно удостоверьтесь, что окна и двери открываются и закрываются без каких-либо трудностей.

2. Проверьте работоспособность коммуникаций

Убедитесь в надлежащей работе сантехники: открывайте краны, проверьте напор воды, обеспечьте отсутствие протечек. Сделайте проверку функционирования системы отопления и кондиционирования воздуха. Гарантируйте, что все розетки и выключатели исправны и безопасны при использовании. Проведите осмотр электропроводки.

3. Проверьте надежность замков и сейфов

Удостоверьтесь, что замки на входных и межкомнатных дверях надежны в работе. Протестируйте сейфы, если таковые предусмотрены в квартире. Важно, чтобы все механизмы были исправны и безопасны при использовании.

4. Проведите измерения квартиры для определения ее площади

Убедитесь, что фактическая площадь квартиры соответствует заявленной в документах, предоставленных застройщиком. Отмерьте площадь каждого помещения, а также общую площадь всей квартиры. Если вы заметите расхождения, обратитесь к застройщику, чтобы решить этот вопрос.

Советуем прочитать: Изменения и комментарии к статье 6.4 КоАП РФ

5. Составьте список всех недостатков

Очень важно составить заранее список всех обнаруженных недочетов. Сделайте фотографии и документируйте все проблемы, чтобы впоследствии обратиться к застройщику. Возможно, вам потребуется добавить пометки о выполненных исправлениях для подтверждения их устранения.

6. Требуйте от застройщика устранить выявленные недостатки

Представьте свои замечания застройщику и требуйте исправления недостатков. Укажите точные моменты, которые требуют изменений, и установите сроки для их выполнения. Возможно, застройщик предоставит гарантию на работы и согласится бесплатно устранить все проблемы, которые вы обнаружите.

Осуществление регулярного контроля качества, проведение приемки квартиры и требование исправления недостатков имеют значительное влияние на ваше комфортное проживание. Будьте внимательны и не пренебрегайте никакими недочетами, чтобы иметь жилье, соответствующее вашим потребностям и ожиданиям.

Важно подготовиться к приемке квартиры заранее

Выбор подходящего специалиста

Необходимо обратиться к профессионалу, который соответствует определенным требованиям:

Занесен в отдельный реестр профессионалов в инженерных изысканиях и архитектурно-строительном проектировании НОПРИЗ.
Занят по трудовому контракту с ИП или организацией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации.

Стоимость услуги специалиста варьирует от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от размеров помещения и региона. В Москве такие работы стоят дороже, а в других городах — дешевле.

Основные виды недостатков

Недостатки, обнаруженные при приемке квартиры, могут быть различными — как очевидными, так и скрытыми. Очевидные дефекты, такие как треснувшие стекла или поврежденные встроенные в пол конвекторы, можно заметить сразу. Однако найти скрытые дефекты, проявляющиеся только при эксплуатации квартиры, может быть сложнее.

Беглый осмотр квартиры может выявить скрытые дефекты, однако, без профессиональных знаний в строительной сфере обнаружить их практически невозможно. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам и провести приемку квартиры с их участием.

Комментарий Константина Барсукова, члена Российской гильдии риэлторов: «Неприятно, когда речь идет о скрытых работах. Приходите в квартиру – ремонт сделан, все аккуратно, ровно. Но на строительных этапах допущены нарушения, что-то было сэкономлено, и это станет заметно в будущем: плитка может начать отклеиваться или обои будут отклеиваться вместе со штукатуркой. Если вы не разбираетесь в строительстве, то вы не обнаружите эти дефекты. При приемке квартиры, особенно с готовым ремонтом, я рекомендую обратиться к профессионалам и принять квартиру с их помощью.»

Подготовка к приемке квартиры

Если вы решили принять квартиру самостоятельно, то необходимо заранее подготовиться и взять с собой необходимые инструменты:

Фонарик – для осмотра плохо освещенных мест, таких как коммуникации или пространство под ванной (если она установлена).
Блокнот и ручка для записей.
Лист бумаги для проверки естественной вентиляции.
Мел для отметок обнаруженных дефектов.
Лазерный измеритель/уровень – для измерения площади помещения и перепадов стен/пола/потолка.
Индикаторная отвертка – для проверки розеток.
Фотоаппарат/смартфон с видеокамерой – для фиксации обнаруженных дефектов и недостатков.

Необходимо заранее подготовиться к проверке квартиры и обратить особое внимание на скрытые дефекты, которые могут вызвать неприятности в будущем. Здесь профессиональные эксперты могут помочь выявить все недостатки и дать рекомендации по их исправлению. Однако, не следует пренебрегать этим этапом — приемка квартиры должна быть тщательной и полноценной, чтобы избежать нежелательных сюрпризов в дальнейшем.

Подводя итог

При проверке квартиры важно знать, что есть возможность отказаться от приемки при обнаружении любых недостатков. Примеры таких дефектов могут быть: неровные стены, пятна на стеклопакетах, повреждение внутрипольных конвекторов или некачественное исполнение чистового ремонта со стороны застройщика, к примеру, трещины на потолке или неправильно приклеенные обои.

Если покупатель не имеет каких-либо возражений, но не в состоянии принять квартиру по причине нахождения в другом городе, то через 2 месяца застройщик имеет право составить односторонний акт о передаче жилья.

В случае, если застройщик не выполняет обещание и задерживает сроки ввода дома в эксплуатацию, то с него возможно потребовать неустойку. С 1 июля 2025 года мораторий на взыскание неустойки был снят, и теперь размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России от стоимости договора за каждый день просрочки сдачи дома.

В случае, если застройщик не реагирует на претензии и не выплачивает неустойку, можно обратиться в суд, где помимо самой неустойки возможно требовать моральную компенсацию и возмещение юридических расходов. Задержка в сдаче дома может иметь различные причины: от неправильно поданных документов в различные органы до притязаний контролирующих служб.