Образец договора купли-продажи доли в квартире на 2025 год: правила и указания

Данный материал представляет собой пример договора купли-продажи доли в квартире на 2023 год, а также содержит указания и требования, которые необходимо учесть при его заключении. Здесь вы можете ознакомиться с деталями и основными положениями данного договора.

Договор купли-продажи части в квартире является одним из главных инструментов для оформления сделки по передаче части в недвижимости. Если этот документ будет оформлен неправильно, могут возникнуть серьезные юридические проблемы, поэтому необходимо обязательно соблюдать правила и предостережения при заключении такого договора.

Сделка купли-продажи части в квартире

В договоре купли-продажи доли в квартире необходимо указать все важные условия сделки. Особое внимание следует уделить характеристикам объекта, параметрам части и другим важным условиям:

Характеристики объекта:

• Адрес, площадь и кадастровый номер квартиры;
• Местонахождение (адрес, этаж, подъезд);
• Характеристики дома (тип постройки, этажность и др.);
• Площадь квартиры;
• Количество комнат.

Условия продажи:

• Вы продаёте жильё с мебелью и техникой или без?
• Цена не должна быть ниже объявленной стоимости, которую получили другие собственники.
• Какие условия оплаты у вас есть, включая способ оплаты (наличные или банковский перевод), сроки оплаты и другие условия?
• Есть ли какие-либо обременения на долю, например, залоговое право или договор аренды?
• Есть ли ещё какие-либо условия, согласованные между вами и покупателем?

Расходы и налоги:

При оформлении продажи доли через нотариуса, расходы делятся поровну между покупателем и продавцом:

• Стоимость услуг нотариуса составляет 0,5% от стоимости доли по договору (но не более 20 тысяч рублей и не менее 300 рублей);
• Государственная пошлина за регистрацию договора составляет 2 тысячи рублей.

При продаже доли, размер налога составляет 13% от стоимости доли. Однако есть возможность избежать уплаты налога, если вы являетесь владельцем доли более пяти лет или если выполняете одно из следующих условий:

• Вы получили долю в наследство;
• Вы получили долю по договору дарения от родственника;
• Вы приватизировали долю;
• Вы получили долю по договору ренты;
• Вы приобрели долю до 1 января 2016 года.

В остальных случаях налог можно уменьшить, воспользовавшись налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

Права и обязанности

Данный раздел содержит основные права и обязанности контрагентов, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи доли в квартире. Ниже приведены примерные положения, которые обычно включает этот раздел:

Продавец имеет право:

• Для получения суммы, указанной в договоре, за передачу доли в квартире.

Продавец обязан:

• Передать Покупателю определенную часть собственности в соответствии с настоящим соглашением.
• Несет ответственность за невыполнение условий договора.

Покупатель имеет право:

• Требовать передачи доли в квартире в соответствии с условиями договора.

Покупатель обязан:

• Выплатить продавцу денежную сумму в установленные сроки.
• Несет ответственность за невыполнение условий договора.

По желанию сторон могут быть составлены следующие разделы:

• Раздел об ответственности сторон.
• Иные разделы, не противоречащие действующему законодательству.

После того, как документ был подписан и его условия были выполнены, договор купли-продажи доли в квартире считается заключенным.

Купля-продажа доли в квартире — это официальная процедура заключения сделки, в рамках которой продавец обязан передать объект договора в собственность покупателя, а покупатель обязан произвести оплату в установленном порядке и размере. Важно учитывать следующие особенности данной процедуры:

Согласованность

Согласно данному принципу, договор считается заключенным после достижения соглашения сторон по всем предусмотренным условиям.

Взаимность

Согласно договору, продавец должен получить плату за предоставление доли в квартире, а покупатель обязан произвести эту плату в установленном порядке и размере.

Взаимовыгодность

Обязательства перед друг другом и условия договора должны быть выполнены обеими сторонами.

Понимание доли в квартире и возможность стать ее владельцем

1. Получение по наследству

Если у умершего владельца квартиры есть несколько наследников, права на недвижимость распределяются между ними. Каждый наследник получает определенную часть доли.

2. Передача от родителей

Собственник жилой недвижимости может выделить доли своим детям или быть обязанным законом сделать это. Например, если родители приобретают жилье в ипотеку с использованием материнского капитала, они должны разделить доли между своими детьми. Размер долей определяется родителями сами.

3. Брачные права или после развода

4. При совместной покупке

В случае совместной покупки квартиры друзьями или родственниками каждому из сособственников предоставляется собственная доля в квартире.

Существуют различные способы получить долю в квартире, но все они требуют выполнения определенных юридических процедур и предоставления соответствующих документов. Поэтому перед тем, как приступить к процессу, важно получить консультацию у квалифицированного адвоката или нотариуса, чтобы правильно оформить свои права на долю и избежать возможных проблем в будущем.

Какие бывают доли

Выделенная доля представляет собой определенную площадь или отдельную комнату в квартире. Приобретение выделенной доли является удобным вариантом для покупателя, так как он получает отдельное пространство, которым другие собственники не смогут пользоваться. Поэтому продажа такой части квартиры происходит быстрее и выгоднее.

Как отправить уведомление

Следует отправить уведомление по почте, через нотариуса или передать лично. Если выбран вариант с отправкой по почте, то необходимо отправить документ заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно сохраните квитанцию об отправке письма.

При личной передаче уведомления другому владельцу, попросите получателя поставить на подпись и дату на копии, которая останется у вас. Такой же порядок необходимо соблюсти и при передаче уведомления через нотариуса.

Сроки искового требования

В течение месяца со дня получения уведомления собственники имеют возможность выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Их письменный отказ обязателен для оформления договора купли-продажи с покупателем доли.

Какие последствия будут при нарушении требований

Если не выполнены все указанные процедуры и доля продается без одобрения других собственников, последние могут подать иск в суд и требовать права выкупа доли. У них есть право на это в протяжении трех месяцев. Если суд примет их сторону, то они выкупят вашу долю по той цене, по которой вы ее продали третьему лицу.

Основания для подачи иска

Доляевый собственник вправе обратиться с иском в следующих случаях:

• Если в уведомлении вы указали цену, превышающую ту, по которой вы ее в конечном итоге продали.
• Вы продали долю не через месяц после получения уведомления собственниками, а раньше.
• Один из собственников доли согласился купить вашу часть жилья, а вы все равно продали ее третьему лицу.

Что важно учесть при покупке-продаже доли в квартире

При осуществлении сделки по покупке или продаже доли в квартире необходимо учесть несколько важных факторов. В этой статье мы рассмотрим основные правила и детали, которые следует учитывать при осуществлении такой сделки.

Возможность продажи части доли в квартире

Вам известно, что вы имеете право продать не всю долю в квартире, а только её часть. Однако, для того чтобы выполнить это действие, вам необходимо предварительно разделить квартиру на части в соответствии с правилами, установленными местным муниципалитетом. Особо важно помнить, что размер продаваемой части доли не должен быть менее 6 квадратных метров.

Продажа доли в квартире, которая была приобретена во время брака

Если квартира была приобретена во время брака, то есть возможность разделить её на доли и продать их даже до официального развода. Обычно доли супругов считаются равными, однако, если вы договоритесь друг с другом, можно согласовать неравные доли в соглашении, чтобы они соответствовали ваши взаимным интересам.

Делим общий дом или квартиру с помощью брачного договора

Если у вас есть общая квартира или дом, который необходимо разделить, вы можете воспользоваться брачным договором. В этом договоре вы можете прописать все детали разделения, включая распределение мебели, техники и других предметов.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Продавать долю в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, можно только с разрешения органов опеки, зарегистрированных по месту его жительства. Чтобы получить соответствующее разрешение, родители должны обратиться в органы опеки.

Продажа доли в случае несогласия соседа-сособственника

Если сосед-сособственник не согласен на продажу вашей доли, у него есть право выкупить эту долю или обратиться в суд и оспорить сделку. Если суд принимает решение в пользу соседа, он обязан выплатить вам определенную сумму за долю.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. Установите цену на свою долю и предложите ее другим совладельцам квартиры на выкуп. В случае отказа, оформите письменный отказ, заверенный нотариусом.
2. Найдите покупателя на рынке недвижимости с помощью риэлтора или онлайн-сервисов по продаже недвижимости.
3. Выберите нотариуса и обратитесь к нему для проведения сделки.
4. Подготовьте необходимые документы для совершения сделки, список которых можно найти на сайте госуслуг.
5. Нотариус отправит уведомление о продаже доли остальным совладельцам и выдаст вам свидетельство об отправке уведомления.
6. Нотариус составит договор купли-продажи, указав в нем цену доли, условия оплаты и другие подробности сделки.
7. Нотариус подаст документы на регистрацию сделки в Росреестре. Срок регистрации составляет от трех до семи дней.
8. Оплатите денежный сбор за регистрацию сделки или услуги нотариуса.
9. Отслеживайте готовность документов и, когда они будут готовы, заберите их у нотариуса.

Соглашение о купле-продаже доли квартиры

г. Кемерово, 15 декабря 2025 года

Нижеподписавшиеся лица, одно из которых именуется «Продавец» — Николаев Игорь Александрович, с серией паспорта 3333 номер 333333, выданным УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 г., зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Никольская, д. 17, стр. 1, кв. 126, и другое — Степанов Николай Васильевич, с серией паспорта 3333 номер 333333, выданным УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 г., зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, с. Новое, ул. Советская, д. 11, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Преамбула

В соответствии со сделкой купли-продажи квартиры по долям, мы предоставляем следующую информацию о субъектах сделки:

• Продавец: Игорь Александрович Николаев, данные паспорта: серия 3333 номер 333333, получен управлением внутренних дел России по Кемеровской области в городе Кемерово 11 января 2022 года, адрес прописки: улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, Кемеровская область;
• Покупатель: Николай Васильевич Степанов, данные паспорта: серия 3333 номер 333333, получен управлением внутренних дел России по Кемеровской области в городе Кемерово 12 января 2022 года, адрес прописки: улица Советская, дом 11, село Новое, Кемеровская область.

Предмет сделки

Данный раздел является главным в настоящей сделке и определяет предмет договора между сторонами. Согласно условиям соглашения, Продавец передает, а Покупатель приобретает половину доли в квартире, которая расположена по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, на 9-м этаже. Продавец имеет право собственности на отчуждаемую долю, что подтверждается договором купли-продажи. Остальная часть доли принадлежит Николаевой Ольге Михайловне по праву общей долевой собственности. Важно отметить, что отчуждаемая доля не подлежит спорам, а также находится в свободном от обременений состоянии. Право собственности на долю будет передано Покупателю после государственной регистрации доли в Росреестре.

Стоимость соглашения

В данном разделе указывается цена доли, которая продается в квартире. В соответствии с договором купли-продажи, цена доли составляет определенную сумму. Оплата осуществляется путем перевода денег на банковский счет Продавца.

Цена доли:

______________

Условия оплаты и порядок передачи денег подлежат согласованию сторон.

Договор купли-продажи доли в квартире является юридически значимым документом, который регулирует отношения между Продавцом и Покупателем. Обе стороны подтверждают свое согласие на все условия, изложенные в данном договоре, и обязуются их полностью выполнять.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Существует возможность проведения сделок купли-продажи недвижимости без участия нотариуса. Однако, при продаже доли в квартире ситуация оказывается вполне иной. Если владелец желает продать свою долю, он обязан обратиться в нотариальную контору.

Список необходимых документов для нотариуса:

• Договор купли-продажи доли в квартире;
• Паспорт гражданина РФ;
• Отказ всех совладельцев от приобретения доли;
• Уведомление о реализации доли, в случае отсутствия отказов;
• Выписка из ЕГРН;
• Технический паспорт на жилой объект;
• Согласие супруги/супруга, если доля была получена в ходе брака;
• Согласие органов опеки и попечительства, если доля принадлежит несовершеннолетнему.

После проверки предоставленных документов нотариусом, продавец и покупатель заключают договор. Документы затем заверяются нотариусом и направляются на регистрацию в Росреестр.

Вариации договоров купли-продажи доли в квартире представлены в разнообразных вариантах, каждый из которых обладает своими особенностями. Один из таких вариантов — это договор на продажу доли в квартире. Этот тип договора используется в тех случаях, когда собственник желает передать свою долю в квартире другому лицу.

Обычно договор на продажу доли в квартире составляется на основании права собственности на эту долю. Продавец продает свою долю в квартире, а покупатель получает права на эту долю. Договор включает все необходимые условия сделки, включая описание доли, стоимость ее приобретения, сроки оплаты и так далее.

Для законного осуществления предпринимательской деятельности также требуется договор купли-продажи. Он необходим при продаже товаров в розницу, когда продавец передает товары покупателю, а покупатель производит оплату.

Еще одним способом осуществления сделки купли-продажи может быть заключение договора о поставке товаров. В этом случае сторонами договора являются продавец и покупатель, и на основании этого договора происходит предпринимательская деятельность. Продавец обязуется передать товары покупателю в установленные сроки, а покупатель обязуется осуществить оплату за полученные товары.

Также существует договор поставки товаров для обеспечения государственных интересов. В таком случае поставщик обязуется передать товары государственному заказчику или его доверенному лицу. А оплату за полученные товары осуществляет государственная инстанция или ее официальный представитель.

В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда одна сторона продает свою долю в квартире, а другая сторона приобретает эту долю. Конкретно, мы рассмотрим вариант договора на приобретение половины доли в общей долевой собственности на квартиру. Продавец продает половину своей доли в квартире, а покупатель приобретает эту долю и становится собственником половины квартиры. В этой доле включены жилые комнаты квартиры, общая площадь которой составляет определенное количество квадратных метров.

Продавец имеет право собственности на указанную долю в квартире в соответствии с договором купли-продажи квартиры, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в квартире оценивается и продаётся по соглашению сторон за определенную сумму денег, которую покупатель обязуется выплатить в полном объеме в установленный срок.

В соответствии с законодательством, продавец не может заложить свою долю в квартире. Важно отметить, что соглашение о цене является важным условием договора, и утаивание реальной цены или намерений может привести к негативным последствиям, вплоть до недействительности сделки.

Продавец гарантирует, что доля в квартире пригодна для проживания, свободна от залогов и исков от третьих лиц, а также имеет исправное сантехническое и электротехническое оборудование. Продавец также передает все ключи от квартиры покупателю.

Продавец несет риск случайной гибели или повреждения доли в квартире до момента ее передачи по акту. Право собственности на долю в квартире переходит к покупателю при государственной регистрации договора и записи о переходе права собственности.

Если договор признается недействительным или расторгается по причинам, которые возникли по вине продавца, последний обязуется приобрести для покупателя аналогичный объект недвижимости или компенсировать убытки и расходы, связанные с приобретением доли в квартире.

Этот договор требует государственной регистрации и считается заключенным после ее прохождения. Для уточнения условий договора он должен быть составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе регистрации, а остальные передаются продавцу и покупателю.

При заключении сделки купли-продажи доли в квартире необходимо принимать во внимание требования закона, особенности сделки и интересы сторон. Важно проконсультироваться с юристом и тщательно изучить все документы, связанные с квартирой и долей в ней, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.