Образец технического паспорта на квартиру — внешний вид и содержание

Технический паспорт на квартиру является важным документом, который содержит подробную информацию о жилье. Внешний вид паспорта обычно представляет собой официальный документ формата А4 с упоминанием его статуса «Технический паспорт». Он содержит данные о квартире, такие как адрес, площадь, количество комнат и этаж, а также информацию о структурных элементах, состоянии систем отопления, электричества, водоснабжения и канализации.

Для того чтобы узнать больше о состоянии квартиры, в техническом паспорте также приводится информация о годе постройки, материалах, использованных при строительстве и другие характеристики. Такой паспорт является необходимым документом при сделках с недвижимостью, осуществлении приватизации, реализации ремонтных и строительных работ в квартире.

Какие сведения содержит технический паспорт на квартиру?

Документ, известный как технический паспорт на квартиру, представляет собой исчерпывающую информацию о жилом или нежилом помещении. Получив в руки техпаспорт, можно быстро и легко ознакомиться с основными характеристиками объекта недвижимости.

Важные сведения в техническом паспорте:

• Адрес объекта капитального строительства;
• Тип жилого или нежилого помещения;
• Метраж и план помещения, где отдельно отражены все комнаты;
• Наличие балкона или лоджии;
• Тип санузла – совмещенный или раздельный;
• Информация о проведенных изменениях и дополнениях;
• Характер отделки и использованные материалы;
• Дата, когда проводился капитальный ремонт.

Технический паспорт получается однажды и считается действующим бессрочно. Это важный документ, который помогает оценить состояние и особенности жилья перед его покупкой или арендой.

Информация о размещении оборудования и сантехники:

В техническом паспорте также содержатся сведения о размещении оборудования, такого как плита, раковина и другая сантехника. Это помогает оценить удобство использования помещения и позволяет планировать ремонт или реконструкцию с учетом имеющихся санитарно-технических коммуникаций.

Технический паспорт на квартиру – это документ, который предоставляет всю необходимую информацию о помещении. Благодаря этому документу потенциальные покупатели или арендаторы имеют возможность получить представление о состоянии и особенностях жилья перед принятием решения.

Что такое технический паспорт на квартиру?

Для каких объектов выдается технический паспорт?

• Жилые и нежилые здания.
• Жилые и нежилые помещения.
• Гаражи и склады.
• Недостроенные сооружения.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт: чем они отличаются?

С 2013 года технический паспорт на квартиру утратил свою значимость во многих сделках, в отличие от кадастрового паспорта, который оформляется на любую недвижимость в обязательном порядке. Однако, все же некоторые ситуации требуют наличия технического паспорта. Например, если владелец желает внести перепланировки в квартире, то он должен оформить соответствующие документы.

Таким образом, технический паспорт на квартиру является важным документом, который содержит информацию о характеристиках жилья и сделанных в нем изменениях. В некоторых случаях, его наличие может быть обязательным для совершения определенных действий.

Зачем нужен технический паспорт

1. Открытие наследственного дела

При наследовании имущества необходимо предоставить технический паспорт. Это одно из требований, чтобы установить законные права наследников к имуществу.

2. Оформление субсидий

В некоторых регионах предоставление технического паспорта требуется для оформления субсидий, которые помогут снизить расходы на коммунальные услуги.

3. Перепланировка квартиры

Если вы планируете провести перепланировку в своей квартире, вам потребуется техпаспорт БТИ. Кроме него, также понадобится проект, который указывает, какие изменения будут внесены.

4. Оформление залога

При приобретении недвижимости с использованием ипотечных кредитов или материнского капитала, а также других заемных средств, банки и организации могут потребовать технический паспорт в качестве одного из документов, подтверждающих стоимость объекта.

5. Перевод жилых помещений в нежилые

Если вам требуется перевести жилые помещения в нежилые, например, для организации коммерческой деятельности, техпаспорт БТИ будет необходим.

6. Покупка жилья в новостройке

При приобретении жилья в новостройке так же потребуется технический паспорт. Он подтверждает наличие объекта недвижимости и его характеристики.

Важно отметить, что при продаже квартиры технический паспорт может не понадобиться, если сделка проводится без вышеуказанных особенностей. В настоящее время жилищное законодательство не указывает на необходимость иметь технический паспорт БТИ. Однако, для решения многих вопросов, связанных с недвижимостью, наличие этого документа может оказаться полезным.

Отличия от кадастрового паспорта на квартиру

До 2016 года включительно, наряду с техническим паспортом на квартиру выдавался также кадастровый паспорт. На практике это может вызывать путаницу, поскольку эти документы очень похожи друг на друга по форме и содержанию.

Однако, есть несколько отличий между техническим и кадастровым паспортами:

1. Содержание и форма

• В техническом паспорте на квартиру указываются экспликация, технические характеристики и другие данные помещения.
• В кадастровом паспорте есть только описание помещения и его чертеж, без технических характеристик.
• Формат представления информации также может отличаться между этими документами.

2. Выдача

В настоящий момент выдача кадастрового паспорта на квартиру не производится, поскольку технический паспорт содержит все необходимые сведения. Таким образом, при совершении любой сделки или перепланировки недвижимости необходимо предъявлять именно технический паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт больше не требуется и можно не сохранять его в архиве.

В итоге, хотя технический и кадастровый паспорты на квартиру очень похожи, важно помнить о различиях между ними. Технический паспорт содержит все необходимые данные о помещении и является основным документом, требуемым для проведения сделок и перепланировок недвижимости.

Проверка документа при покупке жилья

• Необходимость получения кадастрового паспорта;
• Представление в суде;
• Оформление залога на недвижимость;
• Планирование перепланировки в новом жилье;
• Снижение кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.

Поэтому, важно не только запросить технический паспорт у продавца, но и аккуратно провести его проверку на соответствие реальным данным. Ведь возможно, в квартире были произведены перепланировки, о которых продавец умалчивает. Даже небольшие изменения в планировке могут вызвать неприятные последствия в будущем.

Проверка подлинности данных

Для проверки подлинности данных в техническом паспорте можно заказать экспертизу. Однако, если это неудобно, дорого или требует больших трудозатрат, можно воспользоваться простым вариантом — заказать выписку из ЕГРН.

При визуальном осмотре квартиры проверьте соответствие данных из выписки с фактической планировкой, расположением комнат, санузлов и перегородок. Если различий не обнаружено, можно считать это хорошим результатом. В противном случае, следует потребовать у продавца предоставить техническую документацию о перепланировке.

Самостоятельная проверка

Управление БТИ обязано проводить инвентаризацию жилого фонда каждые 5 лет. Однако, если в течение этого времени не было произведено обновление данных о квартире, а при этом были существенные изменения в планировке, рекомендуется провести такую проверку самостоятельно.

Своевременное обновление данных поможет быстро продать недвижимость, получить ипотеку, материнский капитал или обычный кредит под залог жилья.

Получение технического паспорта на квартиру: пошаговая инструкция и способы

Шаг 1. Выбор компании

Собственник или его представитель может обратиться в местное БТИ или в частную компанию для оформления технического паспорта на квартиру. При выборе компании необходимо убедиться, что у нее есть лицензия на осуществление такой деятельности. Также следует узнать особенности процедуры и узнать фамилию инженера, который будет выполнять работы. Для проверки аттестата инженера и его профессиональной деятельности можно воспользоваться официальной страницей Росреестра.

Шаг 2. Сбор документов

Собственник должен предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• договор о покупке, дарении или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Шаг 3. Написание заявления: 4 способа обращения

После сбора всех необходимых документов собственник должен обратиться в государственный регистратор, представительство БТИ или МФЦ. При подаче заявления обязательно следует использовать установленный образец, в котором указываются данные заявителя, данные объекта недвижимости, цель обращения и дата подачи заявления.

Существуют 4 способа обращения:

1. Личный визит в БТИ или в МФЦ по предварительной записи.
2. Онлайн подача заявления через портал госуслуг, с предварительной регистрацией и подтверждением личности.
3. Отправка заказного письма с документами в БТИ почтой или через курьерскую службу.

Также возможно обратиться к частной компании, предлагающей услуги по оформлению технического паспорта.

Шаг 4. Ожидание готовности

После подачи заявления собственник будет контактировать с инженером для уточнения даты и времени встречи. Специалист приедет на место и выполнит необходимые измерения с помощью специального оборудования. Процедура обычно занимает около 20-30 минут. Готовый документ будет доступен через неделю после обращения. Однако в некоторых случаях срок может быть увеличен, особенно в отдаленных районах.

Шаг 5. Что делать в случае отказа

В большинстве случаев отказ в оформлении технического паспорта на квартиру невозможен, даже если имеются задолженности за квартиру. Однако заявление может быть отклонено в случае ошибок в документах или обращении постороннего лица. В таких ситуациях можно обратиться с жалобой к вышестоящей инстанции или обратиться в суд.

Срок действия технического паспорта на квартиру бессрочный, однако при совершении сделки с недвижимостью часто требуется актуальный паспорт. Поэтому рекомендуется обновлять документ перед подписанием договоров. В случае утраты или повреждения паспорта необходимо заказать новый путем обращения в государственное БТИ или частную компанию.

Срок действия технического паспорта на квартиру и дом

Срок годности технического паспорта на квартиру, также как и на частный дом или нежилой объект, неограничен. Он действителен до момента, когда возникает необходимость его заменить. Рассмотрим, в каких случаях может потребоваться обновление данного документа:

1. Для продажи квартиры

Если вы планируете продать свою квартиру, банк, выдающий кредит покупателю, или покупатель сам может потребовать предоставления свежего техпаспорта. Это связано с тем, что документ должен содержать актуальные и достоверные данные, которые подтверждают качество жилья и его соответствие установленным нормам и требованиям.

2. При перепланировках

Если вы планируете выполнить перестройки в своей квартире или доме, то, обязательно, придется заменить старый техпаспорт на новый. Новый документ будет отражать измененную планировку жилья и уточнять новые характеристики помещений.

3. При наследовании

В случае наследования квартиры или дома, наследник также должен обновить техпаспорт. Это необходимо для подтверждения своего права собственности на недвижимость и обеспечения возможности продажи имущества в будущем, если потребуется.

4. При капитальном строительстве частного дома

Если вы планируете строительство частного дома, техпаспорт будет требоваться при сдаче дома в эксплуатацию. Этот документ подтвердит соответствие дома установленным строительным нормам и правилам.

Также стоит отметить, что новый технический паспорт может быть требован от владельцев жилья банками для получения кредита под залог имущества или в судебных процессах, связанных с недвижимостью.

Как восстановить техпаспорт на квартиру?

Какие документы необходимы для восстановления техпаспорта на квартиру?

• Гражданский паспорт;
• Документ, устанавливающий право собственности или наследования;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Восстановлением занимаются те же организации, что и выдают новый формуляр. При обращении в МФЦ или подачи заявки через Госуслуги понадобятся указанные документы.

Каков процесс восстановления техпаспорта на квартиру?

Взамен утерянных техпаспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. Для выданного позднее организация изготавливает дубликат, вид которого соответствует оригиналу. Делается он по времени столько же, сколько и новый – от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Графическая часть

В графической части технического паспорта на квартиру представлен четкий план жилого помещения. На этом плане отображаются все помещения, а также их размеры и расположение в квартире. Также на плане может быть указана общая площадь помещения.

Текстовая часть

В текстовую часть технического паспорта на квартиру вносится вся важная информация о жилом помещении. Сюда включается адрес квартиры, фамилия, имя и отчество владельца, этаж, а также особенности жилья.

Также обязательно указывается орган, выполнявший замеры квартиры. Например, это может быть Бюро технической инвентаризации или другая специализированная организация.

Заполнение и отметки

При заполнении технического паспорта на квартиру, фамилия, имя и отчество сотрудника, выполнившего замеры жилого помещения, обязательно указываются на графическом плане. Также на плане ставится печать организации, осуществляющей замеры.

Если во время замеров сотрудник обнаружил несоответствия в жилом помещении, он выделяет их особым образом — красным или жирным черным цветом. Также делается отметка на плане с указанием этих несоответствий.

Как получить технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, можно обратиться в БТИ или МФЦ. В Бюро технической инвентаризации возможно получить новый документ или заказать технический паспорт из архива БТИ. При подаче заявки в Государственный многофункциональный центр она автоматически направляется в БТИ.

Если речь идет о новостройке, то план и экспликация оформляются при сдаче дома в эксплуатацию. До 2000 года только БТИ занималось этой задачей, поэтому для заказа технического паспорта необходимо обращаться в БТИ или МФЦ. После 2000 года формуляр выдает и Ростехинвентаризация, а в некоторых случаях замеры могут проводиться частными кадастровыми инженерами с лицензией. Получить информацию об этом можно у Управляющей компании или через МФЦ.

Получение технического паспорта через Госуслуги

Технический паспорт на квартиру можно заказать через портал Госуслуг, если он подключен к региональной форме. Однако, в некоторых регионах эта электронная услуга недоступна. Чтобы заказать электронную справку БТИ, нужно:

1. Зайти на портал и выбрать раздел «Жилье, ЖКУ, Двор».
2. Перейти в раздел «Документы технического учета».
3. Выбрать вариант «Предоставление документации».

После получения документа необходимо проверить его наличие печатей, подписей и данные о регистрации.

Подготовка необходимых документов

Процесс начинается со сбора различных справок. Объем документов зависит от работ, вызова техника на дом, наличия перепланировок. Обычно пакет документов включает:

• ФИО и паспортные данные заявителя.
• Адрес заявителя и адрес объекта, для которого требуется технический паспорт.
• Свидетельство, заверенное нотариусом для наследников.
• Если имеется, то предыдущий технический паспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Для официальных представителей собственников — нотариально заверенная доверенность.

Подача заявления

Подготовленные документы следует отправить в БТИ. Заявка может быть подана через МФЦ, в котором необходимо указать цель получения технического паспорта — перепланировка, продажа, получение ипотеки. После подачи заявления специалист центра выдаст выписку с указанием объема и наименования услуг, стоимости и даты готовности. Если предполагаются замеры Ростехинвентаризацией, то придется обратиться в их офис. На Госуслугах заявку можно подать электронно, а квитанцию оплатить с банковской карты.

Получение технического паспорта

Технический паспорт на квартиру может получить только сам заявитель. При себе необходимо иметь оригиналы всех справок и свидетельств, а также копии предоставленных при подаче заявления. При получении необходимо проверить наличие печатей, подписей и правильность данных в текстовой и графической частях документа, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость технического паспорта на квартиру зависит от сроков, объема работ и их сложности. Также влияет то, кто будет осуществлять оформление — БТИ или Ростехинвентаризация. При вызове техника на дом, стоимость услуг увеличивается, поэтому при подаче заявки необходимо сообщить о необходимости простого обновления технического паспорта. В разных регионах цены могут отличаться. В Москве оформление технического паспорта обойдется от 2400 рублей. В Санкт-Петербурге замер площади квартиры размером 50 квадратных метров обойдется не менее чем в 1300 рублей. Сроки оформления зависят от сложности работ и обычно начинаются от 10 дней. В БТИ возможно срочное изготовление, но цена за услугу будет выше.

Технический паспорт является обязательным документом для продажи квартиры и для проверки наличия неузаконенной перепланировки. Получить технический паспорт можно в БТИ или МФЦ, а также через доверенное лицо при наличии нотариально-заверенной доверенности.

Также важно учитывать, что срок действия технического паспорта не установлен законом и обычно определяется организацией или нотариусом, запрашивающим данный документ. Кроме того, при проведении перепланировки и получении нового технического паспорта, старый паспорт остается с устаревшими сведениями.

Технический паспорт на квартиру играет важную роль при различных операциях с жилой недвижимостью, поэтому его наличие и актуальность являются необходимыми условиями.