Ознакомьтесь с образцами и рекомендациями по составлению договора о передаче квартиры родственникам без участия нотариуса в текущем 2023 году. Узнайте, как сократить расходы на услуги нотариуса и правильно составить документ с минимальным риском возникновения юридических проблем.
Договор, который регулирует безвозмездное передачу жилого помещения от одного родственника другому в виде дарения, является юридическим актом. Данный документ имеет образец, который был одобрен в 2023 году и включает все обязательные условия и требования для заключения сделки.
В отличие от прошлых лет, составление такого договора в 2023 году не требует обязательного нотариального удостоверения, что обеспечивает сокращение времени и затрат для сторон. Вместо нотариуса достаточно представить информацию о договоре в другие органы государственной власти, такие как Росреестр и налоговая инспекция, чтобы защитить интересы сторон и предотвратить возможные споры в будущем.
О процедуре подписания договора
1. Указание на стороны сделки
Важно включить в договор следующую информацию о сторонах: полное имя, данные паспорта и место жительства (дарителя и получателя). Эти основные детали будут полезны для идентификации сторон и предотвращения возможных проблем в будущем.
2. Описание передаваемого имущества
В состав договора о дарении также необходимо внести информацию о передаваемом имуществе. Если это квартира, то следует указать адрес объекта, общую площадь, количество комнат и другие характеристики помещения. Подобное описание поможет установить идентичность передаваемого имущества и предотвратить возможные недоразумения.
3. Определение стоимости подарка
В соглашении необходимо указать стоимость подарка. Может быть указана конкретная сумма или упоминание о том, что квартира передается в подарок бесплатно. Установление стоимости имущества может быть полезным для подтверждения его ценности и внесения в реестр недвижимости.
4. Определение обязательств получателя
В соглашении не обязательно указывать обязательства получателя по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг. Однако, если стороны сделки хотят установить такие обязательства, их можно указать в отдельном пункте соглашения.
5. Сроки передачи имущества
В соглашении следует указать сроки передачи имущества. Это может быть определенная дата или условие, например, с момента подписания соглашения. Такое указание поможет сторонам сделки ориентироваться во времени и избежать возможных споров.
6. Изменение или расторжение договора
Возможно, стороны при необходимости изменить или расторгнуть договор согласовали определенные условия. Например, они могли установить требование письменного согласия обоих сторон или нотариального удостоверения. Установка такого порядка действий позволяет сторонам обеспечить себя в будущем при возникновении спорных ситуаций.
Оформление дарения квартиры и распределение расходов
Для оформления дарения квартиры между близкими родственниками, такими как супруги, родители, дети, внуки и т. д., можно обратиться к юристу или нотариусу. Стоимость оформления может различаться в зависимости от выбранного варианта.
Стоимость услуг нотариуса
Тарифы нотариусов на удостоверение дарственной на квартиру для близких родственников установлены в едином порядке и включают как федеральные, так и региональные сборы. Размер тарифа зависит от стоимости жилья и составляет:
- до 10 миллионов рублей – 3000 рублей + 0,2% от стоимости жилья;
- более 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но не более 50000 рублей.
Для всех остальных граждан, не являющихся близкими родственниками, стоимость нотариальных услуг будет немного выше:
- до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от стоимости жилья;
- от 1 миллиона рублей до 10 миллионов рублей – 7000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 миллион рублей;
- Если сумма составляет свыше 10 миллионов рублей, то налоговая ставка будет равна 25 000 рублей плюс 0,1 процента от превышающей суммы, но не более 100 000 рублей.
Если вам необходимо совершить дарственную сделку, то в соответствии с налоговым кодексом вам придется заплатить налог в размере 0,5% от стоимости сделки. Стоимость этого налога может колебаться от 300 рублей до 20 000 рублей.
Процедура регистрации и региональные тарифы
Размеры региональных тарифов для услуг нотариуса устанавливаются на уровне регионов.
Если вы самостоятельно составили договор дарения квартиры и вам не требуется нотариальное удостоверение, нужно будет только заплатить государственную регистрацию. В соответствии с налоговым кодексом, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 20 000 рублей для организаций.
Договор об отчуждении квартиры между родственниками
Пример дарственного договора на квартиру
Дата составления: «20» октября 2025 г.
Нижеподписавшиеся стороны, именуемые в дальнейшем Даритель (Петр Петрович Пэпэтэшин) и Одаряемый (Полина Петровна Пэпэтэшина), заключили настоящий договор о передаче квартиры, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
Даритель, родившийся 01.01.1980 года, паспорт серии 0000, № 111111, выдан 02.02.2001 года Главным управлением МВД России по городу Москва, прописанный по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, проспект Замечательный, дом 1, далее именуемый «Даритель».
Одаряемый, родившаяся 01.01.2000 года, паспорт серии 2222, № 333333, выдан 02.02.2021 года Главным управлением МВД России по городу Москва, прописанная по тому же адресу, что и Даритель, далее именуемая «Одаряемый».
Даритель и Одаряемый заверили, что вся предоставленная информация о себе верна и полна.
В соответствии с настоящим договором:
1. Сущность презента
1.1. В соответствии с настоящим соглашением, Даритель дарит безвозмездно жилую комнату по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, проспект Замечательный, д. 2, кв. 2, общей площадью 26 м², состоящую из одной комнаты, с кадастровым номером 00:11:2222:345678, выписка из ЕГРН от 01.10.2024 № 12345/23 (Приложение № 1 к Соглашению).
1.2. Квартира принадлежит Дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № 11-11-22/001/2006–111.
1.3. Даритель гарантирует, что до подписания Соглашения квартира не была продана, не была передана в дар, не была заложена, не была обременена правами третьих лиц, и не находилась под судебным спором или арестом.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В соответствии с настоящим Соглашением, Даритель обладает следующими правами:
- 2.1.1. В случае выживания Одаряемого, дарение может быть отменено.
2.2. Одаряемый вправе отказаться от приема имущества и расторгнуть Договор в любое время до подписания Акта.
3. Государственная регистрация
3.1. Считается, что настоящий Договор был заключен с момента его подписания сторонами.
3.2. Затраты, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, осуществляет Даритель.
3.3. Право собственности на имущество переходит к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.
4. Заключительные положения
4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
4.2. Договор составлен в двух одинаковых по юридической силе экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
Акт приема-передачи
Выписка из ЕГРН
Подписи сторон:
Изменения
Отправитель
Принимающий
Этот определенный пример квартирного договора является официальным. Вам следует получить юридическую консультацию или услуги нотариуса для составления договора с учетом конкретных обстоятельств вашей сделки.
Квартирный договор дарения между близкими родственниками
Город: Москва
Дата подписания: 1 января 2023 года
Участники договора:
Отправитель: Иванов Иван Иванович
- Гражданство: РФ
- Дата рождения: 01.02.1970
- Место рождения: Москва
- Паспорт: серия 0101 P 123456, выдан УФМС России по Москве в Митинском районе, дата выдачи 17 января 2014 года, код подразделения 110-110
- Место проживания: город Москва, улица Митинская, дом 26, квартира 7
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 152-235-854 15
Имя: Андрей Владимирович Петров
- Гражданство: Российская Федерация
- Дата рождения: 5 июля 1975 года
- Место рождения: Москва
- Паспорт: серия 0202 P 457890, выдан УФМС России по Зарайскому муниципальному району Московской области, дата выдачи 20 мая 2000 года, код подразделения 222-333
- Место проживания: город Одинцово, улица Комсомольская, дом 6, квартира 22
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 152-235-854 15
Содержание соглашения:
Петр Владимирович Петров получает жилую квартиру в подарок от Ивана Ивановича Иванова. Квартира находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, с кадастровым номером 77:08:0002005:2222. Площадь квартиры составляет 56,7 кв. м. и она расположена на пятом этаже десятиэтажного дома.
Передача жилья:
Договор о передаче квартиры является актом приема-передачи. Фактическое переход права собственности на квартиру происходит в момент подписания договора. С момента подписания договора все стороны считают, что их обязательства выполнены.
Расходы:
Данный договор составлен и подписан в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.
Даритель: Иван Иванович Иванов
Одаряемый: Петров Владимир Владимирович
Проблемы в МФЦ
Не смотря ни на что, регистрация дарения квартиры через МФЦ обладает рядом недостатков. Вот основные из них:
Длительное время оформления
Один из главных недостатков заключается в том, что процесс регистрации сделки в МФЦ может занимать много времени. Обычно этот процесс занимает около 10 рабочих дней. Такая задержка может вызвать определенные трудности, особенно если вам необходимо срочно оформить дарение.
Риск ошибок
Более того, при регистрации дарения квартиры через МФЦ существует риск допустить ошибки при заполнении документов. Даже пропущенное поле или опечатка могут привести к задержке в оформлении сделки. В этом случае, регистрация может занять еще больше времени.
Необходимо внести поправки
Если нужно быстро исправить ошибку в документах после представления их в МФЦ, вам придется повторно подать заявление на регистрацию, так как они не вносят исправления в документы. Это может привести к дополнительной задержке в оформлении дарственной.
Стоимость услуги
Еще одним недостатком оформления дарственной через МФЦ является необходимость оплаты за услуги. Хотя сумма может быть невелика, она все равно будет учтена при рассмотрении данного способа оформления.
Поторопитесь обратиться к нотариусу
Для тех, кому нужно быстро и без лишних затруднений провести дарственную сделку, рекомендуется обратиться к нотариусу. Он сможет зарегистрировать сделку в самые короткие сроки, не более 3 дней, что является значительным преимуществом по сравнению с оформлением через МФЦ.
Преимущества и недостатки оформления дарственной на квартиру
Преимущества оформления дарственной:
- Договор можно заключить без нотариуса. Это означает, что родственники смогут самостоятельно оформить и подписать документ.
- Отсутствуют расходы на уплату НДФЛ. В отличие от продажи квартиры, при оформлении дарственной близкие родственники не обязаны платить налог на доходы физических лиц.
Недостатки оформления дарственной:
- Дарственная предпочтительна только при передаче квартиры между близкими родственниками. В противном случае, лучше выбрать другие способы перехода собственности, например, куплю-продажу.
- Если вы попытаетесь скрыть фактическую куплю-продажу, оформив дарственную, вы можете столкнуться с риском ее недействительности, что может иметь серьезные последствия.
- Оформление дарственной на квартиру имеет свои плюсы и минусы.
- Если вы тесно связаны с получателем и хотите передать квартиру без участия нотариуса и без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), то дарственная является удобным вариантом.
- Однако, важно учитывать ограничения, связанные с родственными отношениями, и не пытаться обмануть систему, чтобы избежать возможных последствий.
У нас имеются образцы и бланки для скачивания, которые могут быть вам полезны.
Когда получаете квартиру в дар от близкого родственника, нет необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Это основано на статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая гласит, что близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ при передаче имущества в дар.
В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса Российской Федерации, в качестве близких родственников рассматриваются следующие лица:
- Супруги;
- Родители и дети;
- Внуки и бабушки;
- Братья и сестры;
- Дедушки и бабушки.
Получая даром квартиру от одного из указанных родственников, вы освобождаетесь от обязанности выплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
На нашем веб-ресурсе вы можете найти свободно доступные бланки и образцы
Для того чтобы составить дарственную квартиру, вам потребуется специальный документ, составленный в письменной форме и подписанный всеми заинтересованными сторонами. Если вам нужны примеры и образцы для создания этого документа, мы предоставляем несколько ссылок на веб-ресурсы, где вы можете их скачать:
- Примеры дарственной квартиры
- Бланки для договора о передаче квартиры в дар
- Образцы и бланки необходимых документов
Посетите указанные ссылки, чтобы получить возможность скачать образцы и бланки для оформления дарственной квартиры. Вы сможете использовать их в качестве основы, добавить все необходимые данные и тщательно подписать документ.
Если у вас возникнут вопросы или сложности в процессе оформления дарственной квартиры, рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам, таким как нотариусы или юристы. Они помогут вам разобраться во всех правовых тонкостях и правильно оформить документ.
Что не нужно указывать в договоре дарения квартиры
1. Отношения родства между дарителем и одаряемым
Необходимость указания степени родства и приложение документов о родстве к контракту является необязательной. В соответствии с законом, после регистрации сделки в Росреестре, только новый собственник информируется налоговой инспекцией. Если дарение происходит между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты налога в соответствии с налоговым кодексом. Однако, налоговая инспекция может запросить копию контракта и документы, подтверждающие родственные отношения для проверки.
2. Указание зарегистрированных лиц
В договоре не нужно перечислять жильцов, указанных в жилой площади, за исключением тех, которые хотят сохранить право на проживание после сделки. В противном случае, прописанные жители теряют это право, включая самого дарителя.
3. Уточнение стоимости квартиры
Не имеет смысла указывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость квартиры и прикладывать соответствующие документы. В данном контексте эти данные не имеют особого значения для заключения договора.
4. Подтверждение права дарителя на отмену дарения
Включение в текст договора права дарителя на отмену дарения в случае угрозы его жизни или жизни членов его семьи является излишним, так как это уже предусмотрено законодательством.
5. Указание перехода права собственности
Нет необходимости повторять в договоре информацию о том, что право собственности на квартиру переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права, так как это уже предусмотрено законом и не требует дополнительного подтверждения.
6. Заявление о том, что договор не является кабальной сделкой, не влияет на его юридическую силу
Добавление такого заявления в договоре не имеет юридической силы и не будет учитываться судом при оспаривании сделки.
7. Не нужно указывать обязанность нового собственника по оплате расходов
Не требуется включать в договор информацию о том, что новый собственник обязан нести расходы по эксплуатации квартиры и содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как эта обязанность возлагается на всех новых собственников по закону.
8. Установление права дарителя на требование возмещения ущерба в случае отказа одаряемого
Также нет нужды включать данный пункт в договор, так как законодательство уже гарантирует это право.
Понимание того, что нет необходимости включать дарение квартиры в договор, помогает избежать излишних деталей и сделать документ более кратким и понятным. Однако, перед составлением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все особенности сделки и возможные правовые последствия.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру
Для оформления дарственной на квартиру необходимо составить письменное соглашение. Для этого потребуются определенные документы, которые подтвердят право на собственность квартиры и подтвердят согласие обеих сторон сделки.
Документы, которые необходимо предоставить для оформления дарственной на квартиру:
- Для подтверждения собственности на квартиру требуются определенные документы: Для установления права собственности на квартиру необходимо предоставить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
При составлении договора дарения важно знать паспортные данные всех участников: Чтобы заключить договор дарения, необходима информация о паспортах каждого, кто будет участвовать в сделке.
Помимо этого, существуют также другие документы, которые не являются обязательными, но могут быть полезными для того, чтобы избежать проблем в будущем:
Если вы планируете дарить квартиру, которую вы приобрели во время брака, вам также нужно получить согласие вашего супруга. Для этого необходимо оформить соответствующий документ у нотариуса.
Как составить договор о передаче квартиры
Рекомендуется составить документ о передаче квартиры, который подтвердит факт передачи прав собственности от одного лица другому. В этом документе следует указать основные характеристики квартиры, ее состояние и сделать подписи обеих сторон. Рекомендуется оформить документ у нотариуса, чтобы иметь возможность использовать его как доказательство совершенной сделки.
Порядок оформления договора о передаче квартиры в качестве дара между близкими родственниками
Существует несколько способов оформления дарения квартиры между близкими родственниками, которые могут быть использованы в зависимости от конкретной ситуации. Важно знать, что в таких случаях требуется нотариальное удостоверение дарственной, если:
- В квартире проживают несколько владельцев и передаются доли в дар.
- Лицо, передающее квартиру в дар, не является совершеннолетним или имеет ограничение прав.
Для самостоятельного оформления дарственной квартиры между родственниками можно придерживаться следующих рекомендаций:
1. Подготовка необходимых документов
Перед началом оформления дарственной квартиры необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт дарителя и получателя дара.
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности).
- Информация о передаче квартиры в виде заявления о дарении.
2. Заполнение документа об осуществлении дара квартиры
Для составления заявления о дарении квартиры необходимо указать следующие сведения:
- Полное имя дарителя и получателя дарственного акта.
- Адрес квартиры, которая будет передана в дар.
- Документ, который указывает, что передача квартиры осуществляется в форме дарения.
- Согласие дарителя на передачу квартиры в форме дарения.
- Дата и место составления заявления о дарении квартиры.
3. Подписание и оформление заявления
Заявление о дарении квартиры должно быть подписано дарителем и получателем в присутствии двух свидетелей. После этого необходимо оформить заверение документа уполномоченным сотрудником местной администрации. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение заявления.
4. Регистрация перехода права собственности
После окончания оформления акта передачи квартиры важно не забыть зарегистрировать переход собственности в Росреестре. Для этого необходимо предоставить оригиналы всех документов, подписанных сторонами и заверенные уполномоченным лицом.
Обратившись к юристу или нотариусу, вы сможете получить более подробную информацию о процессе оформления и правовой защите. Это поможет вам быть в курсе всех требований закона и гарантировать правильное оформление и защиту ваших прав
Плюсы оформления дарственной квартиры через МФЦ
Оформление передачи квартиры в дар через МФЦ имеет свои преимущества. В краткости они следующие:
1. Более низкая стоимость
Одно из основных преимуществ оформления дарственной квартиры через МФЦ — это небольшая стоимость. Вам придется заплатить только 2000 рублей в качестве государственной пошлины, если вы выбираете самостоятельное оформление договора дарения.
2. Получение консультации от специалистов
При посещении МФЦ вы можете получить квалифицированную помощь от специалистов, которые обладают всеми необходимыми знаниями о процессе оформления недвижимости и документов. Здесь вам предоставят детальную информацию о том, как правильно оформить дарственную на квартиру, ответят на все ваши вопросы и уточнят все детали.
3. Запись на прием онлайн
Для того чтобы сэкономить время и избежать долгих ожиданий, мы рекомендуем предварительно записаться на прием в МФЦ через нашу онлайн-систему. Вам будет доступен выбор наиболее удобной для вас даты и времени посещения, что позволит вам спланировать свое время.
Действительность дарственной на квартиру между родственниками
Сам по себе подарочный договор не имеет определенного срока действия. Однако стороны могут согласиться на определенные сроки, связанные с будущим передачей имущества или государственной регистрацией права собственности. Подарочный договор на квартиру между близкими родственниками может быть заключен безвозмездно и иметь неопределенный срок действия.
Передача имущества в будущем
Стороны могут договориться о том, что подарочный договор будет вступать в силу только после определенного события или в будущем. Одним из таких событий может быть смерть дарителя. Например, даритель может передать квартиру своему наследнику, указав в подарочном договоре, что действие договора начнется только после его смерти.
Государственная регистрация права собственности
Для того чтобы дарственная на квартиру была юридически действительна и имела силу, необходимо пройти государственную регистрацию перехода права собственности. Договор дарения квартиры должен быть заверен нотариусом и подлежать обязательной государственной регистрации. После регистрации, дарственная будет иметь эффект и будет действовать до тех пор, пока стороны не решат отменить его.
Возможность отказаться от исполнения договора дарения
В Гражданском кодексе предусмотрена возможность отказаться от исполнения договора дарения или его отменить. Согласно статьям 577 и 578 ГК, сторона, которой передана квартира в дар, или сам даритель могут отказаться от исполнения договора дарения. Например, в случае если человек, которому дарят квартиру, совершил покушение на жизнь дарителя.
Под какие условия можно оформить дарственную?
- Одна из наиболее распространенных ситуаций, при которых заключается договор дарения — это передача подарка близкому родственнику. В таком случае, чтобы заключить дарственную, не требуется участие нотариуса.
- Существует еще одна ситуация, когда имущество может быть передано по дарственной без участия нотариуса — передача имущества, согласно законодательству. Например, дома в сельской местности могут быть переданы по дарственной, не заводя дело в нотариальную контору.
- Также существует возможность оформить дарственную без участия нотариуса в случае передачи имущества в благотворительных целях. Если вы желаете пожертвовать свое имущество организации или фонду, вы можете заключить дарственную без привлечения нотариуса.
Как правильно оформить дарственную без участия нотариуса?
Для оформления дарственной без участия нотариуса следует выполнить следующие шаги:
- Составить письменный договор дарения, в котором необходимо указать все подробности о передаваемом имуществе и сторонах сделки.
- Для оформления передачи подарка необходимо заключить соглашение, в котором будет указана дата подписания.
- Если имущество передается в благотворительных целях, необходимо зарегистрировать подписи у нотариуса или поставить печати организаций.
- Документ, подтверждающий передачу подарка, следует зарегистрировать в органах исполнительной власти или государственной нотариальной палате.
- Необходимо оформить полученные документы на имущество в соответствующих органах.
При оформлении дарственной без участия нотариуса, необходимо учитывать следующие требования:
- Договор должен быть составлен на русском языке.
- Необходимо указать ФИО и паспортные данные сторон договора.
- Указать предмет дарения и его стоимость (при необходимости).
- Определить условия передачи имущества.
- Необходимо указать дату и место заключения договора о передаче подарка.
Как можно оформить дарственную квартиру без участия нотариуса?
1. Запись на прием в МФЦ
В первую очередь нужно записаться на прием в МФЦ. Чтобы не тратить время на длительное ожидание, рекомендуется связаться с МФЦ вашего региона заранее и уточнить, оказывают ли они услуги по оформлению дарственной квартиры. Также можно узнать стоимость услуги, которая может различаться в зависимости от региона.
2. Подготовка необходимых документов
При записи на прием вам сообщат, какие документы необходимы для оформления дарственной квартиры. Обычно требуются следующие документы:
- Паспорта дарителя и получателя дарственной квартиры;
- Свидетельство о государственной регистрации квартиры;
- Выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
- Подача заявления о предоставлении государственной услуги;
- Возможность самостоятельного составления договора дарения либо использование предоставляемых образцов МФЦ.
3. Оформление договора дарения
При желании составить договор дарения в МФЦ можно воспользоваться предложенным ими образцом или составить его самостоятельно, исходя из законных требований. Очень важно указать все условия сделки, включая предмет дарения, сроки передачи, ответственность сторон и другие существенные уточнения.
4. Оформление договора дарения в МФЦ
По прибытию в МФЦ необходимо пройти все необходимые процедуры и представить требуемые документы. После этого вам будет предложено оплатить государственную пошлину за оформление договора. После оплаты выдают квитанцию, подтверждающую факт оплаты.
5. Регистрация договора дарения
Регистрация договора дарения в Росреестре будет следующим шагом. Для этого нужно отправить на сайт Росреестра подписанный договор и квитанцию о государственной пошлине. При отправке документов нужно использовать усиленную электронную подпись, которая стоит от 700 рублей.
Не забывайте, что регистрация договора через МФЦ может занимать до 30 дней. Если вам нужно сделать сделку быстро, лучше обратиться к нотариусу.
Таким образом, оформление дарственной квартиры через МФЦ является простым и недорогим способом заключить договор дарения. Главное — учесть все требования и подготовиться заранее, чтобы процесс прошел без проблем.
Требования к участникам сделки договора дарения квартиры
- Соответствие юридическим нормам — даритель и одаряемый должны обладать способностью совершать, управлять действиями и взаимодействовать с правами и обязанностями в гражданском обороте в полной мере. Этот требование гарантирует, что стороны осознают значение и последствия своих действий.
- Психическое благополучие — оба участника сделки должны обладать нормальным психическим состоянием и быть в состоянии осознавать свои поступки и решения. Это означает, что они не должны иметь патологических или деградирующих состояний, которые могут повлиять на их способность понимать и оценивать ситуацию.
Тем не менее, главным требованием к дарителю является наличие права собственности на даримое имущество, а именно квартиру. Даритель должен быть зарегистрирован в Росреестре как владелец квартиры, чтобы подтвердить свои права на недвижимость.
В таблице представлен список требований, накладываемых на участников сделки договора о дарении квартиры:
| Требования, касающиеся участников сделки договора о дарении квартиры: |
|---|
| Достигшая совершеннолетия |
| Психическое здоровье |
| Право собственности на квартиру |
Процесс регистрации перехода права по дарственной
Чтобы зарегистрировать переход права собственности по договору о дарении квартиры между близкими родственниками, можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать данные через сайт Росреестра. Также можно обратиться к нотариусу, который подготовит необходимые документы и бесплатно направит их в соответствующий орган.
При подаче через МФЦ необходимы следующие документы:
- Паспортные документы сторон соглашения
- Документы, подтверждающие собственность на квартиру, например, договор купли-продажи
- Квитанция об оплате пошлины
- Оригинал договора о дарении
Процесс рассмотрения заявления и регистрации гражданских прав определен в статье 16 Федерального закона № 218 от 13.07.2015. Весь процесс может занимать некоторое время, однако обычно он выполнен относительно быстро и без значительных задержек.
Если договор о дарении составляется нотариусом, то нотариус также предоставляет документы для регистрации. При этом передача документов осуществляется бесплатно. Нотариус имеет профессиональный подход к оформлению договора и знает все необходимые требования и нюансы процедуры.
Если документы предоставляются через портал Росреестра, необходимо использовать усиленную электронную подпись. Она гарантирует безопасность и целостность передаваемых документов и данных. Весь процесс осуществляется в режиме онлайн, что упрощает его и делает более удобным для всех участников.
Если вы планируете оформить договор совершения дарства квартиры между близкими родственниками, вам необходимо обратиться в компетентные органы, чтобы легально и безупречно провести эту процедуру.
Когда нельзя совершить договор о совершении дарственной сделки?
В некоторых случаях регистрация договора о совершении дарства может быть отложена или даже невозможна. Законом установлены определенные ограничения, в которых невозможно заключить договор о дарении квартиры. Рассмотрим основные случаи, когда оформление договора о дарении недопустимо:
1. Между коммерческими организациями
Договор о дарении квартиры не может быть заключен между коммерческими организациями. Этот вид договора предназначен исключительно для физических лиц.
2. Для государственных служащих, работников образовательных и медицинских учреждений
Сотрудники государственных органов и работники образовательных и медицинских учреждений не имеют права совершать дарственные сделки. Это правило установлено с целью предотвращения возможных конфликтов интересов и злоупотреблений должностным положением.
3. В случае если дарителем является ребенок или недееспособное лицо
Закон не позволяет заключать дарственные сделки, если даритель — ребенок или недееспособное лицо. Возрастные ограничения и ограничения на дееспособность установлены для защиты интересов самого дарителя.
- Необходимо получить квитанцию об оплате госпошлины. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей и ее можно оплатить на месте с помощью специального терминала.
Также возможно потребуется предоставить следующие документы:
- Разрешение от органов опеки, если даритель находится в возрасте от 14 до 18 лет.
- Согласие супруга, если даритель состоит в браке или зарегистрирован в браке.
Если в МФЦ предоставляется услуга по осуществлению договора дарения, то вы сможете заключить договор непосредственно в МФЦ. Если же это необходимо в других случаях, вам потребуется обратиться к нотариусу. Нотариус потребуется в случаях, когда даритель не достигает 18 лет или если доля в квартире передается в дар.
Пошаговая инструкция по оформлению дарения квартиры через МФЦ
Чтобы провести процедуру оформления договора дарения квартиры через МФЦ, следуйте приведенным ниже шагам:
- Для составления договора вы можете самостоятельно его разработать или обратиться за помощью к специалисту. В Интернете можно найти шаблоны договоров. Кроме того, если ваш многофункциональный центр предлагает такую услугу, вы можете оформить документ прямо на месте.
- Для избежания очередей рекомендуется записаться в многофункциональный центр на удобное для вас время и дату.
- В оговоренный день необходимо явиться в многофункциональный центр и подать заявление. Сотрудники центра оказывают помощь при составлении заявления. Важно не забыть взять с собой все необходимые документы.
- Сотрудники многофункционального центра принимают ваше заявление и выдают вам расписку.
- Срок регистрации сделки составляет не более 10 рабочих дней (возможно, и раньше, в зависимости от загруженности центра). По истечении этого срока получатель должен снова посетить многофункциональный центр, предъявить расписку и получить выписку из ЕГРН. Даритель повторно посещать МФЦ не требуется.
Если вы придете в МФЦ и следуете предписанной инструкции, вы сможете удачно оформить договор об отчуждении квартиры без излишних затрат времени и денег.
Образцы и документы
Я сделала несколько примеров договоров для наиболее распространенных ситуаций. Если ваш случай не соответствует имеющимся образцам, вы можете загрузить несколько близких образцов и на основе них составить собственный договор.
Один лицо, даритель и одаряемый
- Скачать пустой бланк договора
- Скачать образец договора
Один лицо, даритель и несколько одаряемых в равных или неравных долях
- Скачать пустой бланк договора
- Скачать образец договора
Несколько дарителей и один одаряемый
- Скачать пустой бланк договора
- Скачать образец договора
Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь, вы можете обратиться к нашему юристу по телефону: 8 499 938-45-78 (Москва и область); 8 812 425-62-89 (Санкт-Петербург и область); 8 800 350-24-83 (все регионы РФ).
Налог при передаче квартиры в дар
После передачи квартиры в дар ее новому владельцу возникает вопрос о налоговом платеже. Сумма налога, способ его уплаты и возможность освобождения от уплаты зависят от нескольких факторов, включая стоимость и площадь квартиры, родственные отношения между дарителем и получателем, а также действующее законодательство в вашем регионе. Для получения подробной информации о сумме налога и особенностях его расчета, обратитесь к нашему юристу в любое удобное время.
Прописка после передачи в дар: какие варианты возможны
После совершения дарения и передачи новому владельцу права собственности на квартиру, у него возникает полное право зарегистрироваться в данном жилом помещении. Окончание процесса регистрации должно проводиться в соответствии с установленными местными правилами и нормами, установленными вашим региональным органом управления. Обычно для оформления регистрации необходимо предоставить определенные документы, такие как договор дарения, паспорт и свидетельство о рождении (в случае несовершеннолетних). Для получения подробной информации и помощи в оформлении регистрации вы можете обратиться к нашему юристу.
Сколько копий необходимо
Однако, важно отметить, что с введением проекта «Стоп бумага», Росреестр прекратил ведение бумажного архива документов. Вместо этого документы перенесены в электронный формат. Поэтому не требуется делать копии договора для Росреестра.
Чтобы передать экземпляры договора о дарении квартиры, вам следует обратиться в Управление многофункциональных центров «Мои Документы». В случае отсутствия такого центра в вашем городе, вы можете подать документы непосредственно в Регистрационную палату.
После прохождения процесса регистрации каждая сторона сделки получает свой экземпляр договора с печатью, на котором указаны дата и номер регистрации. Таким образом, оформление договора о дарении квартиры становится официальным и юридическим документом, подтверждающим совершение сделки между родственниками.