Как просто и верно осуществить перевод СНТ участка в земельный участок индивидуального жилищного строительства

Добро пожаловать! Наша команда рада помочь вам разобраться в процедуре перевода вашего садоводческого участка в земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Мы подробно расскажем вам о каждом шаге процесса, о необходимых документах и о сроках, чтобы вы могли легко и без хлопот перейти к строительству собственного дома. Предлагаем вам все сделать самостоятельно, ведь перевод садоводческого участка в ИЖС никогда не был таким доступным и простым!

Перевод дачного участка в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является важным этапом для тех, кто хочет законно обладать своим земельным участком и строить на нем жилые объекты. Процедура перевода требует соблюдения определенных правил и процедур, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов с законодательством. В данной статье мы рассмотрим ключевые шаги, которые необходимо предпринять, чтобы легко и правильно перевести дачный участок в ИЖС и стать его законным владельцем.

Шаг №1 – Определение названия территориальной зоны участка TXT

Для начала нужно установить точное местоположение участка на кадастровой карте Росреестра. Это можно сделать на сайте Roscadastr.com, где проще работать с картой. Вам потребуется знать кадастровый номер участка, который указан в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Введите этот номер в поле поиска и нажмите «Найти».

Шаг 2 – Поиск описания зоны в ПЗЗ

Далее нужно найти местное правило землепользования (ПЗЗ) и карту с градостроительными зонами. Обычно они размещены на сайте местной администрации или в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

1. Перейдите на сайт местной администрации или ФГИС ТП.
2. На сайте администрации рекомендуется обратиться к разделу с правилами для строительства и использования земельных участков. Чтобы это сделать, воспользуйтесь поисковым запросом, например: «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, возле которого находится ваш участок». Если найти ПЗЗ на сайте администрации не удалось, можно воспользоваться ФГИС ТП.
3. На карте ФГИС ТП выберите муниципальный район, к которому относится ваш участок.
4. Введите в поиск слово «правила», чтобы отобразить только документы, связанные с ПЗЗ.
5. Выберите нужный результат и скачайте соответствующие документы. Желательно скачать все документы сразу в одном архиве.

Шаг №2 – Необходимо заглянуть в ПЗЗ и прочитать описание зоны, чтобы узнать, как можно перевести свой участок.

Откройте ПЗЗ и найдите название территориальной зоны, в которой находится ваш участок. В описании каждой зоны вы найдете таблицы с двумя наименованиями — «Основные виды разрешенного использования» и «Условно разрешенные виды использования». Проверьте, есть ли ИЖС в этих таблицах в качестве одного из видов использования для индивидуального жилищного строительства. Также обратите внимание на указанный минимальный и максимальный размер участка.

Процедура смены ВРИ и требуемые документы

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством в местную администрацию для получения земельного надела с режимом «ИЖС». Чтобы успешно осуществить смену ВРИ, нужно представить определенный набор документов. Если у вас нет оформленных прав на земельный надел, рекомендуется их оформить до начала процесса смены ВРИ.

Органы Росреестра потребуют следующие документы от заявителя:

• Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества
• Садовая книжка
• Описание границ участка
• Выписка из ЕГРН
• Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков
• Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ, с выделением границ вашего участка на плане
• Документ, выданный администрацией СНТ, подтверждающий факт предоставления вам участка земли

Пройдем по шагам, чтобы оформить право собственности на земельный участок:

1. Проведение измерений участка и его внесение в кадастровый учет

Если ваш садоводческий надел находится в границах населенных пунктов, вам нужны следующие документы, помимо вышеуказанных:

• Паспорт заявителя
• Доверенность на представление интересов в случае невозможности подачи заявления самостоятельно
• Документ, подтверждающий законное право владения землей
• План местности, указывающий местонахождение участка
• Выписка из ЕГРН
• План территории
• Письменное согласие всех владельцев в случае, если на участке несколько владельцев
• Документы, подтверждающие наличие и вашу принадлежность капитальных строений на участке

Когда речь идет о аграрных территориях, смена категории осуществляется органами исполнительной власти субъекта РФ. Заявление с просьбой о смене категории участка земли и ВРИ подается в местную администрацию поселка, на территории которого расположено садоводческое некоммерческое товарищество, или в администрацию района, если садоводческое некоммерческое товарищество находится на межселенной территории.

Для подтверждения заявления необходимо представить следующие документы:

• Паспорт заявителя
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
• Документ, подтверждающий право пользования участком земли

Обратите внимание, что без постановки участка на кадастровый учет, заявление не будет рассматриваться уполномоченными органами.

Почему стоит переводить земельный участок из садоводства в жилую застройку

Типичные ситуации, требующие перевода участка из садоводства в жилую застройку:

• Если вы хотите продать уже построенный дом или получить займ под залог, то вам будет более выгодно иметь земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
• Уровень комфорта отдельно стоящего загородного коттеджа существенно превосходит условия, предоставляемые обычной квартире, в которой живет семья. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства, если у семьи нет предпочтительного жилья.
• Вам может понадобиться использование «материнского капитала».

Перевод земли в категорию «ИЖС» вовремя поможет избежать данных и других проблем.

Что делать, если произошел отказ?

Отказ в присвоении статуса «ИЖС» участку, который находится в СНТ, может быть связан со следующими факторами:

• Был представлен неполный пакет документов.
• Не было достаточного обоснования необходимости перевода земли из одной категории в другую.
• Не согласие совладельцев участка.
• Не совпадение намерений заявителя с генеральным планом территории.
• Присутствие обременений, препятствующих переводу участка.

Первые три причины могут быть легко устранены. Поэтому, после того как пакет документов будет доработан, можно будет повторно подать ходатайство.

Если отказ удовлетворить ходатайство является объектом законных причин, рекомендуется воспользоваться привилегиями, предусмотренными законом «О дачной амнистии». Это позволит зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить предусмотренное использование участка.

Мы предлагаем ознакомиться с другими материалами:

• Модификации ВРИ4191
• Изменения ВРИ6427
• Реконструкции ВРИ5323

Впечатления пользователей:

@ Мария 17.10.2024

Мне отказали в переводе, ссылаясь на то, что СНТ является юридическим лицом, и я не могу просто отделиться от него. Однако, я совершенно не заинтересована в оплате членских взносов, так как не пользуюсь преимуществами СНТ. Мой участок находится в поселке напротив пятиэтажного дома, и все коммуникации подключены к городским линиям электропередачи и водоканалу. Существует ли законный способ отделиться от СНТ и перевестись на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ВРИ «ведение садоводства»? Я знаю, что некоторые участки уже переведены на ИЖС, это точно.

@ Алексей 07.09.2024

Почти в середине СНТ расположен привлекательный участок, на котором проживает группа владельцев, которые планируют выйти из СНТ и перейти на землю индивидуального жилищного строительства. Подскажите, пожалуйста, какие потенциальные негативные аспекты и проблемы могут возникнуть в данной ситуации?

@ Богдан 07.12.2024

Переход из садоводческого некоммерческого товарищества СНТ в индивидуальное жилое строительство ИЖС может столкнуться с рядом трудностей и проблем. Важно принимать во внимание следующие факторы:

Изменение правового статуса:

Минусы: Процесс перехода в ИЖС подразумевает изменение правового статуса вашего участка, что может потребовать соблюдения новых правил и нормативов.

Проблемы: Возможны определенные сложности с оформлением документов на изменение категории земли, что может занять несколько времени. Требования к землепользованию и застройке для ИЖС могут отличаться от установленных в СНТ.

Инфраструктура и коммуникации:

Проблемы: При необходимости привлечения специалистов для выполнения работ по инженерным коммуникациям могут возникнуть финансовые и организационные трудности.

Согласование с соседями и органами власти:

Минусы: Переход к индивидуальному жилищному строительству может вызвать недовольство соседей в дачном кооперативе, особенно если это затрагивает общую инфраструктуру или порядок использования территории.

Проблемы: Для изменения категории земельного участка необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, что может привести к обсуждениям и затяжному оформлению документов.

Финансовые затраты:

Минусы: Для перехода к индивидуальному жилищному строительству могут потребоваться финансовые вложения на изменение инфраструктуры, юридическое сопровождение и соблюдение требований законодательства.

Проблемы: Некоторые владельцы могут столкнуться с трудностями в финансировании процесса перехода, особенно если требуются значительные инвестиции.

Изменение условий строительства:

Негативные моменты: Переход в ИЖС может повлечь за собой изменение условий строительства, что может затронуть планы уже запланированных построек или обновлений.

Существующие проблемы: Необходимость соответствия новым строительным нормам и правилам может вызвать сложности в адаптации проектов.

Сроки реализации:

Негативные моменты: Процесс перехода в ИЖС может занять значительное время, что может быть неудобным для собственников, рассчитывающих на быстрое изменение статуса участка.

Существующие проблемы: Зависимость от бюрократических процессов и длительность оформления документов могут замедлить процесс.

В общем, возможность перехода с СНТ на ИЖС может быть перспективной, но требует внимательного изучения всех аспектов, связанных с юридическими, финансовыми и инфраструктурными вопросами. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам и ознакомиться с действующим законодательством для избежания возможных проблем в процессе осуществления такого перехода.

Уникальные особенности изменения разрешенного использования

Изменение разрешенного использования (ИРИ) участка земли имеет большое значение при переходе земельного участка СНТ на объект индивидуального строительства (ИЖС). Земельные участки садовых некоммерческих товариществ обычно имеют ИРИ «Садоводство» или «Дачное хозяйство». Процесс изменения ИРИ участка может быть выполнен следующими способами:

Простое изменение ИРИ участка

Для товариществ, расположенных на землях населенных пунктов, простое изменение ИРИ является возможным вариантом. В этом случае нужно обратиться в орган власти и оформить соответствующую документацию.

Изменение категории земли с последующим изменением ИРИ

• Все члены или большая часть товарищества должны выразить желание сменить категорию земли. Это обеспечит согласованность со всеми участниками процесса.
• СНТ должно быть расположено непосредственно рядом с границами земель населенного пункта. Это упростит процедуру присоединения участка СНТ к территории населенного пункта.
• Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта должно соответствовать плану развития поселения. Такое решение обеспечит гармоничное развитие и согласованное использование территории.
• Особо ценные сельскохозяйственные земли не могут быть переведены в категорию земель индивидуального жилищного строительства. В таком случае смена категории земли и присоединение участка СНТ к территории населенного пункта могут оказаться невозможными.

Учитывая эти особенности, необходимо тщательно изучить все правовые и организационные нюансы, чтобы процедура смены категории земли участка прошла успешно и законно.

Шаг №3 при переводе садоводческого участка в земли ИЖС: Запрос выписки из информационной системы ИСОГД

Для предоставления доказательств возможности перевода вашего садоводческого участка в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требуется получить выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Этот документ подтверждает, что участок находится в зоне, где ИЖС является основным или условно разрешенным видом использования.

Выписку из ЕГРН на земельный участок можно запросить одному из собственников. Вам не требуется посещать офис вместе со всеми собственниками. При обращении нужно предъявить паспорт и бумажную выписку из ЕГРН с указанием координат участка. Кроме того, обязательно возьмите с собой деньги для оплаты государственной пошлины.

При получении заявления о предоставлении сведений из ИСОГД, которое вам необходимо будет подписать, сотрудник офиса выдаст вам расписку или описание полученных документов.

Обратите внимание на размер государственной пошлины за предоставление справки из Информационной системы о государственной и муниципальной недвижимости. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 марта 2020 года №279, размер государственной пошлины составляет 1000 рублей за справку из пункта 3 пункта 24. Способы оплаты государственной пошлины могут быть разными в зависимости от места обращения. Оплату можно совершить до или после подачи заявки. Если оплата будет произведена после подачи заявки, реквизиты для оплаты будут высланы Вам по электронной почте.

Срок предоставления справки из Информационной системы о государственной и муниципальной недвижимости может зависеть от местонахождения. Если Ваш участок находится в поселке, справку должны предоставить в течение одного месяца в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Практически это обычно занимает около двух недель. Если Ваш участок находится в черте города, срок предоставления будет установлен местной администрацией.

Требования для преобразования участка в ИЖС

Преобразование садового (СНТ) участка в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) осуществляется при соблюдении следующих условий:

1. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровом учете

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, участок должен быть зарегистрирован в кадастровом учете.

2. Границы участка должны быть определены и установлены в кадастровом учете

В соответствии с пунктами 3 и 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, границы участка должны быть определены и установлены в кадастровом учете.

3. Соблюдение минимальной и максимальной разрешенной площади участка

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, установленными в пунктах 1 и 2 статьи 11.9, размер участка определяется органами местного самоуправления, учитывая его назначение и разрешенное использование. Именно поэтому допустимая площадь участков может изменяться в различных регионах.

4. Требования к согласию всех собственников участка

Если на участке зарегистрировано несколько собственников, то его перевод в земли индивидуального жилищного строительства возможен только при наличии согласия всех собственников. Для это необходимо подать общую заявку в соответствии с пунктом 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. После этого форма собственности не будет изменена.

5. Особенности для участков в Московской области

Преимущества и недостатки земельных участков индивидуального жилищного строительства

Владельцы земельных участков индивидуального жилищного строительства освобождены от необходимости оплачивать содержание дорог и освещение улиц. За это отвечает местная администрация.

Территории населенных пунктов обладают развитой инфраструктурой. Здесь расположены школы и детские сады, библиотеки и магазины.

Каждому дому в населенном пункте присваивается индивидуальный адрес, что упрощает процесс прописки.

Участок земли под индивидуальное жилищное строительство может быть использован в качестве залога при получении кредита.

Цена на земельные участки в населенных пунктах выше, чем в садово-огородных товариществах, поэтому землю индивидуального жилищного строительства можно выгодно продать.

Однако у земельных участков в населенных пунктах есть и свои недостатки.

Высокий налог на землю. Этот недостаток объясняется высокой кадастровой стоимостью земельных участков индивидуального жилищного строительства.

Существуют определенные проблемы в бюрократическом процессе ввода дома в эксплуатацию. Владелец жилья должен быть готов к длительным временным затратам на получение необходимой документации и регистрацию недвижимости.

Возможно ли превратить СНТ в ИЖС

Правила перевода земельных участков из одной категории в другую в России определены Федеральным законом № 172-ФЗ. Процесс изменения статуса земель также основан на нормативах Земельного и Гражданского кодексов РФ.

В настоящее время садоводческое товарищество может изменить свой статус только путем присоединения к ближайшему населенному пункту — поселку, деревне, городу и т.д. Тем не менее, председателю следует тщательно взвесить все аргументы «за» и «против» и подготовиться к тому, что процесс перехода не будет быстрым.

Если, однако, все еще есть вероятность успешного перевода, то можно попытаться это осуществить.

Процесс перехода от СНТ к ИЖС: подробная инструкция

Следовать дальнейшим шагам председателю следует в соответствии с данным порядком.

Шаг №1. Проведение общего собрания.

Первым делом председателю СНТ потребуется организовать общее собрание и обеспечить необходимое количество присутствующих садоводов. Если все присутствующие единодушно поддержат идею перевода земельного участка товарищества в гражданскую землю, то, составив протокол, можно приступать к сбору необходимых документов.

Шаг №2. Подготовка необходимых документов.

При повторном обращении в орган администрации председателю необходимо иметь полный комплект документов, включающий в себя следующее:

• заявление о смене категории земельного участка;
• паспорт заявителя;
• доверенность на право подачи заявления от имени членов СНТ;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• согласие правообладателей земельных участков на изменение использования земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Шаг №3. Отправка заявления администрации.

Когда все документы будут готовы, председателю необходимо еще раз посетить администрацию муниципалитета, чтобы подать заявление и передать все ранее подготовленные документы.

Шаг №4. Ожидание решения.

Официально администрация должна дать ответ на заявление председателя в течение месяца. Однако на практике этот процесс часто затягивается. Например, ответ приходится ждать до двух месяцев, а затем обнаруживается, что в одном из документов были допущены ошибки. И тогда все начинается сначала. На данный момент разрешение на перевод земель из СНТ в ИЖС удалось получить лишь в отдельных случаях. Можно сказать, что таким людям очень повезло.

Будет ли упрощен процесс перевода

В настоящее время садоводческие объединения имеют возможность лишь присоединиться к уже существующим населенным пунктам. Однако в будущем планируется, что появится возможность самостоятельно изменить свой статус. Таким образом, садоводческое объединение сможет стать населенным пунктом без необходимости присоединения к другим территориям.

Основная задача депутатов заключается в определении критериев, которым должно соответствовать садоводческое объединение, чтобы ему был присвоен статус населенного пункта. Например, планируется учитывать количество постоянных жителей-дачников на территории СНТ. Также важную роль будет играть близость объединения к другим поселкам, деревням и городам. Если садоводческое объединение полностью соответствует всем установленным критериям, то оно сможет стать самостоятельным населенным пунктом.

К сожалению, на данный момент мы не можем сказать точно, когда будет завершена работа по созданию таких критериев. Поэтому в настоящее время жители СНТ могут использовать только описанную выше схему.

ИЖС и СНТ: какие различия

Для понимания основных отличий между СНТ и ИЖС нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. Согласно этому документу, ИЖС – это участки земли, предназначенные для строительства жилых объектов, в которых можно проживать круглый год, расположенные на территории населенных пунктов.

Участки в садоводческих товариществах СНТ находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственного использования. Разумеется, здесь также разрешено строить дачи, однако главной целью этих участков является ведение садового хозяйства. Владельцы земельных участков в садоводческих товариществах большую часть времени проводят здесь только во время сезона выращивания урожая, а затем возвращаются в свое постоянное место жительства.

Основные отличия между ИЖС и СНТ:

• Расположение: ИЖС — на территории населенных пунктов, СНТ — на землях сельскохозяйственного назначения;
• Назначение земли: ИЖС — для строительства постоянного жилья, СНТ — для садоводства;
• Проживание: ИЖС — круглогодичное, СНТ — временное только в сезон выращивания урожая;
• Условия проживания: Жизнь на земельных участках ИЖС предполагает постоянное проживание с возможностью разбивки огородов и выращивания урожая, в то время как на участках СНТ первоочередным назначением являются огороды и выращивание урожая, а жизнь на этих участках — временная.

В то же время, на участках, предназначенных для строительства, владельцы обустройствуют огороды, разбивают грядки и выращивают урожай.

Источник: информация из текста «{TEXT}»

Шаг №4 – Действуем по ситуации TEXT

Все зависит от того, как указано ИЖС в ПЗЗ:

Ситуация №1: ИЖС указан как один из основных разрешенных видов использования

Тогда вам просто нужно подать документы в Росреестр для изменения текущего вида разрешенного использования участка на ИЖС.

Ситуация №2: ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования

Если вы хотите изменить ВРИ, вам необходимо получить разрешение от местной администрации. Полная процедура описана в статье 39 Гражданского кодекса РФ. Чтобы это сделать, вы должны обратиться к специальной комиссии и пройти несколько заседаний, на которых может быть вынесено отрицательное решение. Например, если все участки в садоводческом товариществе предназначены только для садоводства, а вы хотите использовать свой участок для постоянного проживания, администрация товарищества может отказать в изменении ВРИ. В этом случае вам следует обратиться в местную администрацию поселка или города, в зависимости от местоположения вашего участка. В некоторых городах можно подать документы через МФЦ «Мои документы», после чего они будут направлены в администрацию.

Для подачи документов в местную администрацию вам или вашему доверенному лицу потребуется предоставить следующие оригиналы и копии документов:

• Требуется подать заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования с указанием причин для изменения ВРИ;
• Необходимо предоставить паспорта собственников участка, в случае если одному из них не достигло 14 лет, то также потребуется его свидетельство о рождении;
• Важно иметь вписку из ИСОГД;
• Обязательно приложить бумажную выписку из ЕГРН на участок, где указаны координаты границ;
• Необходим договор основания на участок, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
• Можно приложить несколько фотографий своего и соседних участков;
• Если вы обращаетесь через доверенное лицо, потребуется нотариальная доверенность (при этом паспорта доверителя не требуются).

Ваши документы будут приняты сотрудником администрации, а вы получите расписку/опись.

Шаг №5 – Необходимо зарегистрировать изменения ВРИ в Росреестре

Для этого необходимо произвести изменения в информации о недвижимости, которая содержится в ЕГРН. В зависимости от населенного пункта, можно подать необходимые документы в МФЦ или напрямую в орган Росреестра.

Если хотите подать документы в МФЦ или Росреестр, то вы или ваш представитель должны обратиться в МФЦ, заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и предоставить следующие документы:

• Паспорта собственников недвижимости или представителя с нотариально заверенной доверенностью (если есть доверенность, то паспорт представителя не требуется);
• Выписку из ИСОГД (Информационная система обеспечения государственной регистрации прав);
• Разрешение от администрации (если требуется в вашем случае);
• Документы, подтверждающие право на участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
• Чек об оплате государственной пошлины.

В случае, если в ПЗЗ предусмотрено разрешение на использование земельного участка в качестве индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возможно осуществление перевода земель из садоводческого (садового) некоммерческого товарищества (СНТ) в ИЖС при соблюдении необходимых процедур. Для этого требуется получение разрешения от местной администрации и регистрация изменений в Росреестре.

Итог

Перевод земельного участка из садоводческого (садового) некоммерческого товарищества в индивидуальное жилищное строительство возможен и сопряжен с определенными финансовыми затратами. В данном случае государство предоставляет возможность бесплатно переоформить право собственности на участок и изменить его категорию. Однако, для оформления необходимого пакета документов потребуется оплата государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Важно учесть основные расходы, которые могут возникнуть при осуществлении данной процедуры:

• Выписка из ЕГРН. Предоставление электронной копии выписки стоит от 300 до 600 рублей, а получение бумажной версии с печатью будет стоить от 750 до 2200 рублей.
• Межевание земельного участка. Стоимость этих работ начинается от 7000 рублей в зависимости от региона, где выполняется межевание.
• Внесение изменений в Земкадастр. Подача заявления в электронном виде обойдется от 245 до 700 рублей, а предоставление «бумажного» пакета документов будет стоить от 350 до 1000 рублей.

Если вы хотите сэкономить время и обратиться за помощью к юристу, учитывайте, что стоимость услуг возрастет на 20-50 тысяч рублей, но срок выполнения работ останется прежним.