Продажа квартиры — оформление на материнский капитал на родителя или ребенка

Материнский капитал является важной государственной поддержкой для российских семей. Одним из способов использования этого капитала является продажа квартиры и приобретение другой недвижимости. Однако, вопрос о том, на кого оформить квартиру — на родителя или ребенка — является важным и требует внимания.

Оформление квартиры на родителя или ребенка имеет свои особенности и может зависеть от целей и планов семьи. В статье рассмотрим различные варианты и советы по выбору оптимального способа оформления продажи квартиры на материнский капитал.

Третий этап – подаем заявление в ПФР на перечисление мат.капитала

После успешной регистрации сделки получатель сертификата должен подать заявление о перечислении суммы мат.капитала на банковский счет продавцов родителей. Для этого можно воспользоваться несколькими способами: напрямую обратиться в районное отделение ПФР, обратиться через МФЦ, оформить электронное заявление через личный кабинет портала ПФР или Госуслуги.

Однако, при подаче заявления в ПФР могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения услуги. В некоторых случаях могут потребоваться зарегистрированный договор купли-продажи, выписка из ЕГРН на квартиру, расписка от продавца о получении части суммы и справка о банковских реквизитах продавца. Несмотря на то, что законодательство предусматривает возможность предъявления только паспорта при подаче заявления, на практике в ПФР могут действовать по-своему.

В ПФР будут рассматривать поданное заявление в течение 10 рабочих дней. О решении по заявлению сообщат в течение одного рабочего дня. Если заявление одобрено, деньги будут перечислены на банковский счет продавцов родителей в течение 5 рабочих дней.

Для обеспечения безопасности и сохранности денежных средств, рекомендуется получить от родителей расписку о получении суммы мат.капитала.

Способы расчета

Для передачи денежных средств продавцу, могут использоваться различные способы, которые указываются в договоре купли-продажи.

1. Наличные или перевод. Продавец может получить деньги на руки в наличной форме, либо через перевод на его банковский счет. Такой способ расчета часто используется между близкими родственниками, так как в этом случае больше доверия.

2. Аренда банковской ячейки. Перед подписанием договора купли-продажи, стороны могут совместно арендовать банковскую ячейку. Покупатель получит доступ к ячейке только после регистрации сделки через выписку из ЕГРН на квартиру. Цена услуги аренды ячейки зависит от выбранного банка и обычно составляет около 1500 рублей за месяц.

3. Аккредитив на счет в банке. Покупатель может перевести деньги на аккредитив, после чего, при предъявлении выписки из ЕГРН, сотрудник банка переведет деньги на банковский счет продавца. Стоимость услуги аккредитива составляет около 2000 рублей плюс комиссии за перевод.

4. Депозитный счет нотариуса. Если стороны решили оформить нотариальный договор, покупатель может внести деньги на депозитный счет нотариуса в банке. После регистрации сделки, нотариус передаст деньги продавцу наличными или переводом на его банковский счет. Однако не все нотариусы предоставляют такие услуги, а стоимость может составлять от 2000 рублей.

При продаже квартиры с использованием материнского капитала, необходимо учесть все вышеперечисленные нюансы и выбрать оптимальный для себя вариант. Это поможет избежать проблем и обеспечит безопасность обеих сторон сделки.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Деньги государства, полученные в рамках материнского капитала, могут быть потрачены на покупку любой жилой недвижимости. Если вы решили продать дом, купленный с использованием средств материнского капитала, вам необходимо узнать о процессе продажи и необходимых бюрократических вопросах.

Продажа дома, купленного за средства материнского капитала аналогична продаже квартиры. Она предполагает поиск покупателей на ваш дом и одновременный поиск недвижимости, которая вам подойдет. Вам также потребуется согласование с органами опеки и защиты прав детей для получения разрешения на сделку.

Шаги по продаже дома, купленного за материнский капитал:

1. Поиск покупателей на ваш дом.
2. Поиск подходящей вам недвижимости.
3. Составление документов для сделки.
4. Обращение в органы опеки и защиты прав детей для получения разрешения.
5. Ожидание и рассмотрение заявления о продаже дома.
6. Подписание договора купли-продажи с покупателем.
7. Передача дома новому владельцу.

Требования органов опеки и защиты прав детей:

• Выделение детям доли в другом жилье.
• Соответствие нового жилья всем требованиям, установленным органами опеки и защиты прав детей.

При несоблюдении требований органов опеки и защиты прав детей, сделка по продаже дома будет аннулирована. Поэтому важно внимательно ознакомиться с требованиями и выполнять их точно.

Второй этап – Подаем договор в МФЦ или Регистрационную Палату

На данном этапе следует подать подписанный договор о продаже квартиры в МФЦ или Регистрационную Палату. Согласно новым правилам можно выбирать любое отделение МФЦ или Регистрационной Палаты независимо от адреса квартиры. Однако рекомендуется предварительно связаться с выбранным отделением и уточнить возможность подачи документов, так как эта услуга появилась только с мая 2021 года.

Подача документов в МФЦ или Регистрационную Палату

При подаче документов потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (согласно п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплата госпошлины осуществляется покупателем и зависит от доли, которую он приобретает в квартире. Если в сделке участвует ребенок, оплату госпошлины осуществляют его родители.

После оплаты государственной пошлины, передаем сотруднику следующие документы:

• Паспорта сторон, а для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
• Подписанный договор купли-продажи. В случае подачи договора в МФЦ, его можно предварительно подписать. Если подавать в Регистрационную Палату, подпись осуществляется при сотруднике;
• Паспорт доверенного лица и нотариальная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. Паспорт продавца не требуется, так как нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет паспортные данные доверителя;
• Нотариальное согласие супруга продавца, если квартира была приобретена в браке, но оформлена только на одного из супругов. В случае развода, но отсутствия раздела имущества, также требуется согласие бывшего супруга. Для оформления согласия необходимо обратиться к нотариусу, оплата составит 1500-2000 рублей;
• Свидетельство о браке или о разводе, если фамилия собственника в документах не соответствует текущей фамилии;
• Чек об оплате госпошлины.

Также обратите внимание, что если оба супруга являются собственниками, согласие нотариально не требуется. Также, если квартира была приобретена до брака или получена по дарению, наследству или приватизации, согласие супруга не требуется. В случае, если супруги заключили брачный договор о раздельной собственности, также согласие супруга не требуется.

После предоставления всех документов, сотрудник МФЦ или Регистрационной Палаты проверит их, затем отсканирует и выдаст расписку о получении. Теперь вместо бумажных документов ставится штамп о переводе в электронный вид в виде скан-образа. Для окончательной регистрации сделки в Росреестре необходимо отправить скан-образы этих документов. Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Регистрационную Палату, однако задержки могут возникнуть из-за загруженности Росреестра.

Получение новых выписок из ЕГРН на квартиру

После окончания процедуры регистрации, необходимо забрать новые выписки из ЕГРН на квартиру. В строке «Правообладатель» будут указаны ФИО новых собственников. Для получения выписок нужно иметь с собой паспорта и расписки, выданные ранее. Возможно получение новых выписок отдельно каждым собственником в удобное для него время и день.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке

Если вы приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, то вам следует учесть некоторые особенности при продаже такого объекта недвижимости.

Первое, с чем вам придется столкнуться, — это наличие обременения на квартиру. Ведь ипотека предусматривает задействование денег банка, поэтому на жилье имеется обременение. Это может стать значимым фактором при продаже.

Погашение ипотеки

Для того чтобы продать квартиру с материнским капиталом, вам необходимо в первую очередь погасить оставшуюся сумму по ипотеке. Только после полного погашения кредита вы сможете продавать свою недвижимость без ограничений.

Выделение долей детям

Когда ипотека будет погашена, вы сможете выделить доли квартиры своим детям. Обратитесь в Пенсионный фонд России для оформления необходимой документации по передаче долей. Возможно, потребуется определенное время для оформления всех необходимых процедур, поэтому рассчитывайте время заранее.

Продажа квартиры по стандартной схеме

После погашения ипотеки и выделения долей детям, вы сможете продавать квартиру по стандартной схеме. Обратитесь к профессионалам — риэлторам, чтобы они оценили рыночную стоимость вашей недвижимости и помогли вам найти покупателя. Сделка будет проводиться так же, как и любая другая продажа квартиры.

Помните, что продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке требует от вас выполнения определенных условий. Следуйте данным рекомендациям и советам специалистов, чтобы успешно реализовать свою недвижимость и получить деньги, которые могут быть использованы на другие нужды вашей семьи.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

1. Оформление сделки

Для продажи квартиры с материнским капиталом необходимо оформить договор купли-продажи и пройти обычную процедуру передачи права собственности. Отсутствуют юридические ограничения для продавца и покупателя.

2. Выделение доли детям

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо учесть детские доли. Органы опеки контролируют процесс продажи, чтобы защитить интересы детей. Дети не могут быть обделены при продаже жилья.

3. Отсутствие контроля Пенсионного Фонда

Пенсионный Фонд не отслеживает судьбу квартир, купленных с помощью материнского капитала. Он не имеет правовых полномочий в этой области и не контролирует процесс продажи. Семья может свободно распоряжаться жильем, соблюдая права детей.

4. Редкие случаи мошенничества

Хотя продажа квартиры с материнским капиталом является законной и безопасной операцией, возможны случаи мошенничества. Необходимо быть осторожным при выборе покупателя и проведении сделки, чтобы избежать неприятных последствий.

Инструкция покупки. Первый этап – оформляем договор купли-продажи квартиры

На первом этапе важно учесть следующие моменты:

1. Форма договора купли-продажи

Если все продавцы являются дееспособными и достигли 18-летнего возраста, можно использовать простую форму договора по пункту 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о купле-продаже недвижимости. В этом случае, договор не требует нотариального удостоверения.

2. Указание родства в договоре

В договоре купли-продажи не обязательно указывать родственные связи между покупателями и продавцами. Однако, для большей ясности, предлагается загрузить один из двух образцов договора, которые можно найти на сайте. Они отличаются только количеством продавцов.

3. Представители детей

Если дети являются участниками сделки, то в договоре лучше указать одного из родителей в качестве представителя детей. Однако, согласно законодательству, можно указать любого из родителей в этой роли на основании статей 26 и 28 Гражданского кодекса РФ.

4. Необходимые данные для составления договора

Для составления договора купли-продажи необходимо иметь следующую информацию:

• Паспортные данные всех сторон (или данные из свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
• Серию и номер сертификата на материнский капитал;
• Информацию о правоподтверждающем документе на квартиру, такую как выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права или документ основания договора купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.;
• Банковские реквизиты продавцов, на которые будет перечислена сумма материнского капитала.

5. Количество экземпляров договора

Для каждого участника сделки, включая орган регистрации, следует составить по одному экземпляру договора купли-продажи. Например, если в сделке участвуют 2 продавца и 4 покупателя, то понадобится 7 экземпляров договора (2 для продавцов, 4 для покупателей и 1 для органа регистрации).

Следуя этой инструкции, можно успешно оформить договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, приобретенный от родителей.

Согласование сделки с органами опеки для выделения долей детям в новом жилье

Чтобы осуществить такую сделку, необходимо обратиться в органы опеки для получения согласования. Данный процесс включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка документов
2. Опрос участников сделки
3. Выезд на объект
4. Контроль процесса

1. Подготовка документов

Прежде чем обратиться в органы опеки, необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает:

• Документы на квартиру, которую планируется обменять
• Документы на новое жилье, в котором будут выделяться доли детям
• Справка о составе семьи
• Документы, подтверждающие использование материнского капитала

2. Опрос участников сделки

Органы опеки проводят индивидуальные встречи с каждым участником сделки, включая нового покупателя квартиры, семью и продавцов жилья. В процессе опроса анализируется ситуация и выявляются основные моменты, связанные с долей детей в новом жилье.

3. Выезд на объект

Органы опеки выезжают на объект, в котором детям будут выделяться новые доли. Это позволяет им оценить состояние жилья и удостовериться, что условия сделки соответствуют законодательству и интересам детей.

4. Контроль процесса

После всех предварительных этапов, органы опеки контролируют осуществление сделки и убеждаются в том, что имущественное положение детей не ухудшилось. При этом они также стремятся обеспечить улучшение их положения, например, путем выделения им большей доли в плане метража и стоимости.

В итоге, согласование сделки с органами опеки является неотъемлемой частью процесса обмена квартиры с материнским капиталом на новое жилье с выделением долей детям. Благодаря этому процессу обеспечивается соблюдение законодательства и защита интересов детей, а также создается прозрачность и контроль в проведении сделок.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Вы купили квартиру с использованием материнского капитала и теперь решаете ее продать? Не проблема! Сделка с продажей недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, не отличается от обычной продажи. Однако, если ваши дети еще не достигли совершеннолетия, понадобится вовлечение органов опеки. В этой статье мы рассмотрим базовый алгоритм продажи долей детям и дадим вам полезные советы.

1. Выделение долей при покупке квартиры

Когда вы покупаете жилье с использованием материнского капитала, выделение долей детям происходит на самом начальном этапе. Эта процедура оформляется в договоре купли-продажи, и без оформленных детских долей Пенсионный фонд России (ПФР) не одобрит сделку и не выделит деньги.

2. Алгоритм продажи квартиры с детскими долями

Продажа квартиры с детскими долями требует дополнительных процедур, включая оформление доверенностей и одобрение сделки органами опеки. Вот основной алгоритм продажи:

1. Определите долю каждого ребенка. Размер доли зависит от количества детей и устанавливается в момент покупки квартиры.
2. Составьте договор купли-продажи, учитывая доли детей, и выберите юридическую фирму для сопровождения сделки.
3. Оформите доверенность на представителя, если вы не сможете присутствовать на сделке лично.
4. Согласуйте сделку с органами опеки. Предоставьте все необходимые документы и получите одобрение на продажу.
5. При продаже квартиры заключите дополнительное соглашение с покупателем, указав условия продажи детских долей.
6. Получите средства от продажи квартиры и выплатите детям их доли.

3. Важные моменты при продаже

При продаже квартиры, купленной на материнский капитал, стоит учесть некоторые важные моменты:

• Договор купли-продажи должен быть составлен юристом, чтобы учесть специфику сделки с детскими долями.
• Органы опеки могут потребовать предоставления дополнительных документов, таких как справки о доходах и условия проживания детей.
• Вам необходимо позаботиться о том, чтобы выплатить доли детям в установленные сроки после получения средств от продажи.
• Если продажа происходит до получения детьми совершеннолетия, деньги от продажи могут быть перечислены на специальный счет, который будет использоваться для обеспечения их будущего.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, возможна, но требует дополнительных процедур, связанных с выделением долей детям. Следуя алгоритму продажи и учитывая важные моменты, вы сможете успешно реализовать свою недвижимость и получить средства для обеспечения будущего ваших детей.

Процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Чаще всего у семей нет другого собственного имущества, чтобы выделить там доли детям взамен прежних, поэтому доли будут выделяться в новой квартире. Такую ситуацию и рассмотрим. Если вы планируете провести такую сделку, предварительно рекомендуем посетить органы опеки и получить от них точные инструкции по действиям. Специалист пошагово расскажет, как законно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить другую недвижимость.

Поиск покупателя

Заняться поиском покупателя на свою квартиру и недвижимости, которая будет одновременно приобретаться. Сразу предупреждайте всех, что у вас детские доли, что им нужно быть готовым к тому, что дело несколько затянется. Возможно, чтобы удержать будущего покупателя и того продавца понадобятся задатки по обеим сделкам.

Встреча с представителем опеки

Когда все стороны договорятся, нужно позвонить в опеку для назначения времени приема. В обозначенное время к специалисту на беседу приходят все три стороны сделки. Опека будет спрашивать всех о семейном положении, о нюансах купли и продажи, за счет каких средств будет выполняться купля, семейное положение сторон и пр.

Анализ информации и составление схемы сделки

По итогу анализа предоставленной информации специалист опеки составляет схему сделки. Например, что квартира с детскими долями продается за 3 000 000, а в течение 7 дней после сделки семья покупает квартиру за 4 000 000, добавляя свои средства, и выделят там долги в определенных пропорциях они точно вписываются.

Проверка покупаемого объекта и выдача приказа

Представитель органов опеки выезжает на покупаемый объект для его проверки. Если все в порядке, жилье пригодно для проживания детей, составляется приказ о выдаче предварительного решения на сделку с указанием всех подробностей: кто, что, кому, когда продает, какие доли кто получает.

Оформление сделки

При наличии приказа можно начинать сделки. Сначала оформляется продажа квартиры. Семья получает деньги от продавца, хорошо, если это не материнский капитал, иначе придется ждать перечисление денег от ПФР. После оперативно оформляется покупка другой квартиры с выделением долей детям.

Предоставление документов

Предоставить в опеку документы по сделке, чтобы доказать, что она прошла успешно, дети ничем не обделены.

Это действительно очень сложные многоступенчатые сделки. И если где-то что-то срывается, кто-то передумывает, рушится вся схема, приходится начинать все заново. Поэтому семьи часто пользуются услугами риэлторов для продаж жилья с детскими долями. Конечно, за это нужно платить.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Если вы хотите продать дом за материнский капитал или квартиру, перед составлением договора купли-продажи попросите покупателей предоставить вам справку о размере капитала, она должна быть свежей. Эту сумму вы и получите. Далее покупатель, который уже стал собственником, оперативно обращается в ПФР и пишет заявление, прикладывая к нему реквизиты банковского счета продавца. В течение 10-15 дней после приема заявления на счет поступают деньги. В итоге продавец получает деньги частями.

Итог

• Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, выполняется по стандартной схеме.
• При оформлении договора купли-продажи необходимо предоставить справку о размере материнского капитала.
• Покупатель, став собственником, обращается в ПФР и предоставляет реквизиты банковского счета продавца.
• По окончании процедуры, продавец получает деньги частями.

Таким образом, продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, не представляет особых сложностей. Важно следовать установленным требованиям и процедурам, чтобы осуществить сделку успешно и без проблем.

Частые вопросы: