Исковое заявление о выселении из квартиры — это способ защиты вашего права на жилье в случае необходимости покинуть арендованное или собственное жилье. В качестве примера ниже приведен образец такого заявления, а также описаны правила и порядок его подачи в суд.
Для того чтобы воспользоваться данной процедурой, необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать все необходимые документы, подтверждающие ваше право на жилье или основания для выселения.
- Ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим процедуру выселения из квартиры.
- Составить исковое заявление, в котором следует указать все существенные факты и обстоятельства вашего дела.
- Подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.
Временные рамки для рассмотрения заявления о иске и порядок проведения судебного заседания могут различаться в зависимости от местоположения и сложности дела. Это всё же подчёркивают важность тщательного составления иска и предоставления необходимых доказательств.
Если вы являетесь собственником или арендатором квартиры и столкнулись с проблемой выселения, вам следует обращаться к опытным юристам, чтобы защитить свои права и интересы в суде.
Заявление о выселении из квартиры может быть подано собственником или арендодателем в случае нарушения условий договора или его несоблюдения.
В таком заявлении обычно указываются обстоятельства, приводящие к необходимости выселения, а также требования, сроки и другие условия, которые должны быть рассмотрены при решении вопроса о выселении.
Контакты Нижегородского областного суда
Если вам нужна юридическая помощь или у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в Нижегородский областной суд по следующим контактам:
- Прием граждан по уголовным делам: 831 421-89-99
- Прием граждан по гражданским делам: 831 421-89-99
- Прием граждан по административным делам: 831 421-89-99
Адрес суда Нижегородской области:
603951, г.Нижний Новгород, ул.Студенческая, д.23
Связаться с нами:
Использование информации с портала Нижегородского областного суда
При использовании материалов с официального сайта Нижегородского областного суда необходимо указывать ссылку на источник. В соответствии со статьей 12 Федерального закона №2124-1 «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, данный портал является средством массовой информации, созданным государственным органом.
Материалы с сайта Нижегородского областного суда могут быть использованы в СМИ, на интернет-серверах или на других носителях только с указанием источника.
Официальный сайт Нижегородского областного суда
Официальный сайт Нижегородского областного суда предоставляет пользователю официальные документы и информацию о деятельности суда, а также сведения о судебных органах Нижегородской области.
Секция «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда регулярно обновляется пресс-службой, ответственной за суды общей юрисдикции в регионе. Здесь вы найдете актуальные новости и разъяснения по вопросам процессуальной практики и применения законодательства.
Мы обеспечиваем достоверность представленной информации, которая соответствует официальным данным.
Когда разрешается подавать иск о выселении из жилого помещения?
В случае нарушения прав собственника, лица, ставшие ответчиками, могут подвергнуться искам о выселении из квартиры. Ниже перечислены основные группы лиц, нарушающих права собственника:
- Предыдущие владельцы помещения, включая бывших супругов;
- Предыдущие собственники и члены их семей;
- Лица, незаконно злоупотребляющие собственностью;
- Арендаторы с истекшим сроком договора и члены их семей.
Иски о выселении могут быть поданы в следующих случаях:
- Потеря или отсутствие изначального права пользования жильем в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ;
- Систематическое нарушение прав собственника на пользование жильем;
- Незаконная перепланировка помещения или неправомерное использование его собственником.
Если владелец нарушает вышеуказанные права, суд может подать иск о выселении, чтобы восстановить справедливость и вернуть законному владельцу его имущество.
Как и где подать иск о выселении и как его правильно сформулировать
Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть подано в районный или городской суд. Следует помнить, что рассмотрение таких дел попадает исключительно в компетенцию этих судов.
Составление грамотного искового заявления о выселении не является простой задачей, поскольку оно должно соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства Российской Федерации. Даже незначительная ошибка может привести к тому, что заявление не будет принято или решение будет принято не в пользу истца.
Основания для выселения человека из квартиры:
- Нарушение условий проживания в данном жилье;
- Создание неприятностей для соседей и нарушение правил поведения в доме или на его территории;
- Неоплата за общее имущество и ремонт;
- Нарушение правил пожарной безопасности и создание опасности для жизни и здоровья других жильцов.
Описание правонарушений, которые могут привести к выселению из квартиры:
Составление искового заявления о выселении в суд: необходимые рекомендации
При написании искового заявления о выселении из квартиры следует придерживаться следующих рекомендаций:
- Указать данные истца и ответчика;
- Представить основания и причины выселения;
- Предоставить информацию о доказательствах, подтверждающих правонарушения и подробно описать каждый случай;
- Сформулировать требования истца – основанные на претензии или предложить альтернативные меры;
- Указать сумму исковых требований, если таковая имеется;
- Необходимо выполнить работу по составлению заявки и приложить все требуемые документы.
Пример заявки о выселении из приватизированной квартиры
Заявка должна быть составлена в соответствии с требованиями процессуального законодательства и содержать следующие основные сведения:
| Судебное дело | ________ |
| К судье | ________ |
| От истца | ________ |
| Адрес ответчика | ________ |
| Иск о выселении из приватизированной квартиры | ________ |
Пример заявки о выселении из муниципальной квартиры
Заявление о выселении из муниципальной квартиры оформляется аналогично заявлению о выселении из приватизированной квартиры.
Прилагаемые к иску документы
Если вы решите подать исковое заявление о выселении, вам потребуется предоставить следующие документы:
- Копии документов, подтверждающих совершение нарушений (письма, претензии, решения общего собрания собственников, протоколы проверок и другие);
- Документы, подтверждающие статус истца и ответчика (паспорта, свидетельство о регистрации, договоры и другие);
- Другие доказательства (фотографии, видеозаписи, экспертные заключения и другие).
Получение консультации у юриста
Оформление квалифицированного искового заявления о выселении в суд может вызвать некоторые сложности. Поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения компетентной помощи.
Юридический специалист может помочь в оформлении искового заявления, обосновании требований истца, а также представлении ваших интересов в суде. Такое сотрудничество позволяет обеспечить успешное рассмотрение дела и достижение желаемого результата.
Оригинал заявления об изъятии приватизированной квартиры
Введение:
Судебный округ [название суда]
Заявитель: ФИО, адрес, паспортные данные
Описание:
- Описание обстоятельств, приводящих к обращению в суд
- Ситуация, когда жилец не съезжает после истечения срока договора
- Ситуация, когда бывший супруг отказывается освободить жилье
- Невыписка жильца, несмотря на запланированную продажу квартиры
Вышеперечисленные обстоятельства должны быть подтверждены необходимыми документами.
Также нужно отметить, что истец предпринимал попытки урегулировать ситуацию мирным путем перед обращением в суд.
Мотивация:
В следующих правовых документах — Гражданском кодексе, Жилищном кодексе и Семейном кодексе, а также в других законодательных актах содержатся ссылки, которые позволяют лишить гражданина права на проживание в квартире.
Если вы не знакомы с этими документами и не знаете, на какие источники опираться при составлении иска, рекомендуем обратиться за содействием к юристам, специализирующимся на вопросах жилищного и семейного права. Сайт Prav.io может стать полезным источником информации.
Иск должен содержать резолютивную часть, в которой указываются требования, выставляемые истцом перед судом:
1. Выселение жилца из квартиры.
2. Оплата компенсации за неправомерное проживание.
3. Прочие требования, связанные с конкретной ситуацией.
Необходимо в конце заявления указать прилагаемые документы, подписать и указать дату подачи иска.
Кто может подать иск
Обычно истцом по делу о нарушении прав собственника квартиры выступает сам собственник. В случае социального наема иск может быть предъявлен соответствующими органами, если квартира принадлежит государству или муниципалитету. Существуют также другие случаи, когда специально уполномоченные органы могут обратиться в суд по этому вопросу, например, если необходимо согласование перепланировки помещения в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
Однако в данном случае соседи и другие проживающие граждане, обычно, не могут обращаться в суд. Их полномочия состоят в сотрудничестве и взаимодействии с государственными органами для решения этой проблемы.
Заявление о возбуждении иска жильца с пропиской и без прописки
Вопрос о влиянии регистрации (прописки) на процесс выселения часто возникает. Действительно, регистрация не дает специальных прав на проживание в жилом помещении. Однако согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, в некоторых случаях бывший член семьи может иметь право на жилье в течение определенного времени после окончания отношений, признанных судом. Для этого необходимо доказать наличие определенных обстоятельств, таких как отсутствие другого жилья или возможность его аренды.
Важно отметить, что членом семьи может выступать не только родственник, но и гражданский супруг, если он зарегистрирован в таком качестве. При рассмотрении дела суд проверяет не только факт въезда в жилое помещение, но и отношения в семье, где взаимное уважение и близость являются важными факторами.
Прогнание владельца
Возможны ограниченные ситуации, в которых появляется требование о прогнании владельца из его жилого помещения:
- Незаконное использование жилого помещения или неправомерная перепланировка (согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ);
- Изъятие жилья по государственным нуждам с предоставлением другого жилья в случае аварийности (согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ);
- Взыскание жилья, не являющегося единственным, после лишения права пользования этим объектом (согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ).
Выселение в соответствии с договором социального найма
Порядок удаления из помещений, используемых по договору социальной аренды, регулируется статьями 84-91 Жилищного кодекса РФ. Отчуждение может осуществляться как с заменой другим жильем, так и без такой возможности.
При наличии уважительных причин, например, когда требуется демонтаж или помещение стало непригодным для проживания, предоставляется альтернативное жилье. Однако, в случае если за аренду жилья не было внесено платежей в течение полугода, арендатор и его семья могут быть выселены и предложено альтернативное жилье. Если нарушаются права соседей, не надлежащим образом ухаживают за помещением или используют его не по назначению, арендаторы могут быть выселены без предоставления другого жилья.
Следует отметить, что статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на необходимость разрешения споров между сторонами до судебного разбирательства в случае выселения из-за утраты права пользования помещением. В свою очередь статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на обязанность предупреждения нанимателя и его семьи о возможных санкциях за повреждение помещения и предоставление срока для устранения нарушений.
Образец заявления о выселении сожителя
В Курганском городском суде
г. Курган, ул. Дзержинского, 35
Истец: Карл Марксов
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Ответчик: Инесса Арманд
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Жалоба на выселение сожительницы
Начиная с 1 января 2018 года, Карл Марксов и Инесса Арманд проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, в соответствии с договором купли-продажи, согласно которому Карл Марксов стал собственником квартиры.
Заявление подано истцом из-за того, что проживание с ответчиком стало невозможным из-за его постоянного нарушения правил проживания и разрушения имущества в квартире.
Отмечается, что ответчик безработный и регулярно злоупотребляет алкоголем. Из-за отсутствия достаточных средств, он выносит имущество из квартиры.
В результате нарушений правил проживания, уже неоднократно приходилось вызывать полицию в квартиру. Ему было предупреждение о возможности выселения.
Исходя из изложенного, истец считает, что поступки ответчика создают невозможность согласительного сожительства вместе с другими лицами.
Прошу суд:
- Приостановить пребывание Ответчика в квартире, располагающейся по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления альтернативного жилья.
- Пригласить Ленина Владимира Владимировича и Троцкого Якова Ивановича в качестве свидетелей с целью предоставления объяснений о происходящем. Они проживают в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
Прилагаются:
- Копия искового заявления для Ответчика.
- Оригинал справки о составе семьи, а также ее копия.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
- Истца обращается к суду с просьбой о выселении из муниципальной квартиры, расположенной по адресу _______________, согласно статье № 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дата подачи заявления: 25.11.2019
Подпись Истца: Марксов К.
Пример искового заявления о выселении из городской квартиры
Уважаемый суд,
Я, ФИО, обратился(-лась) к Вам с просьбой о выселении из муниципальной квартиры, расположенной по адресу _______________, на основании статьи № 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подробности иска:
- Адрес ответчика: _______________;
- Основание для выселения: ___________________;
- Подробное описание совершенных нарушений ответчиком: ____________________________;
- Доказательства нарушений: ________________________;
- Уведомления, отправленные ответчику в письменной форме: _________________________;
- Дата и подпись о получении уведомления: _________________________;
- Способ доставки уведомления: _________________________;
- Установленный срок и условия для исправления нарушений: _________________________;
В суде я представлю следующие доказательства:
- Проведите пересмотр, исключите из процесса найма и выселите ответчика из муниципальной квартиры;
- Приостановите найм и выведите ответчика из муниципального жилья;
- Исключите из найма и освободите ответчика от проживания в муниципальной квартире;
В связи с этими фактами, прошу удовлетворить мое требование и вынести решение о выселении ответчика из муниципальной квартиры.
С уважением,
Имя и фамилия истца
Документы, которые прилагаются к иску о выселении из квартиры
1. Исковое заявление
Исковое заявление составляется в качестве основного документа и содержит информацию о причинах и основаниях выселения из квартиры, а также требование о расторжении договора найма или иного основания для проживания в жилом помещении.
2. Подтверждение уплаты государственной пошлины
Для предъявления иска о выселении необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Оплата производится на расчетный счет судебного органа, занимающегося рассмотрением дела. К иску необходимо приложить копию квитанции об оплате пошлины.
3. Копии документов
Для подтверждения личности ответчика необходимо предоставить копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица. Также требуется приложить документы, подтверждающие право собственности на жилой объект, например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.
4. Получение справки о зарегистрированных гражданах
Для подтверждения проживания других граждан в квартире необходимо получить справку о регистрации этих лиц. Этот документ можно получить в местном органе и он указывает наличие граждан в квартире.
К основному пакету документов следует добавить специфичные документы в зависимости от ситуации. Например:
- Свидетельство о расторжении брака
- Протоколы о нарушении порядка
- Заявления свидетелей
- Договор аренды, который уже истек
Нужно приложить копии всех необходимых документов к иску. Оригиналы следует иметь при себе во время судебного заседания, чтобы предоставить их судье. Количество копий зависит от числа ответчиков. В соответствии с ГПК, один набор приложенных документов остается у суда, другой возвращается истцу, а третий высылается ответчику.
Важно подчеркнуть, что дела о вынужденном выселении являются сложными и требуют особого внимания со стороны судей. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, чтобы обеспечить законное выселение и защиту интересов истца в суде.
Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
1. Определите исковые требования
Первоначально необходимо определить, какие условия будут содержаться в заявлении. Обычно такое заявление включает два основных требования — выселение гражданина и освобождение жилой площади, которую он занимает.
2. Составьте заявление в правильной форме
При написании гражданского искового заявления необходимо соблюдать определенные правила, однако можно использовать свободную форму. Начните с указания судебного органа и ваших данных в «заголовке». Затем в центральной части страницы укажите название искового заявления, например, «Заявление об аренде». Также отметьте, кто выселяется, например, арендатор или бывший супруг.
3. Укажите основания для выселения
В следующем разделе заявления укажите основания, по которым у вас есть право выселить данный нарушитель из квартиры. Опишите, что квартира является вашей собственностью, перечислите всех проживающих в ней лиц и обоснуйте, почему именно этому гражданину следует быть выселенному.
4. Укажите предпринятые меры по досудебному урегулированию
Расскажите, были ли предприняты попытки уладить этот вопрос до суда, и если да, то какие. Уведомление или предупреждение, отправленное ответчику, может служить доказательством вашей попытки добровольного выселения. Если есть показания соседей, укажите на это.
5. Укажите ссылки на нормативные акты
Укажите правовые нормы, которые дают вам основание для выселения гражданина из квартиры. Использование при этом формы сослагательного наклонения поможет убедить суд в законности ваших действий.
6. Передайте информацию о требовании
Ясно изложите основание искового требования — выселение гражданина принудительно и / или аннулирование его регистрации. Укажите конкретный адрес квартиры, из которой производится выселение.
7. Предоставьте необходимые документы
Не забудьте приложить к исковому заявлению все необходимые документы – свидетельство о собственности, документы, подтверждающие основание для выселения, копии предупреждений или уведомлений ответчику.
8. Укажите возможность привлечения свидетелей
При необходимости, укажите, что у вас есть возможность привлечь свидетелей для подтверждения законности искового требования. Привлечение свидетелей может предоставить вам дополнительные доказательства.
9. Дата и подпись
В конце заявления необходимо указать дату и подпись истца. Это придаст документу официальный характер и удостоверит его надежность.
Можно составить исковое заявление вручную или набрать его на компьютере и напечатать. Главное, чтобы текст был грамматически правильным, лаконичным и деловым. Важно избегать эмоциональных высказываний, выразительных фраз и оскорблений.
Причины выселения из квартиры
Существует немного законных оснований, по которым владелец может выселить жильцов из своей квартиры. Если речь идет о частном собственнике, это:
- Необходимость осуществить сделку с квартирой — продать, заложить, обменять, подарить, завещать. Если квартира принадлежит только одному человеку и не разделена на доли среди членов семьи, то этот человек имеет право выписать всех — и посторонних жильцов, и членов семьи.
- Окончание аренды жилья. Когда заканчивается срок арендного договора, а жильцы отказываются покинуть жилое помещение, владелец имеет право их выселить через суд в соответствии со статьей № 688 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно такие ситуации не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
<li>Завершение семейных отношений. Это зачастую означает, что брак расторгается, но также может включать лишение родительских прав. Это наиболее распространенный и сложный случай выселения. Согласно статье 31 ЖК РФ, бывшего супруга можно теоретически выселить, но на практике возможны многочисленные ограничения, которые могут помешать осуществлению данного действия. Эту тему мы подробно рассмотрим в других статьях.</li>
</ul>
<p>Суд может осуществить выселение из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета:</p>
<ul>
<li>Из-за нарушения договора социального найма.</li>
По истечении установленного срока нахождения по социальному найму происходит следующее: