В данной статье мы обсудим вопрос о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги в многоквартирном доме — собственник или проживающий по прописке. Материал будет посвящен юридическим аспектам этого вопроса и предложит рекомендации по разрешению возможных конфликтов и определению действительного плательщика коммунальных платежей.
Вопрос об оплате услуг коммунального хозяйства (ЖКХ) становится все более спорным и проблемным для жильцов. Сложная ситуация возникает, когда собственник квартиры не проживает в ней, а сдаёт её в аренду или там прописаны другие лица, которые пользуются коммунальными услугами. В таких случаях становится проблематичным определить, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг.
Кто может отвечать за долги за коммунальные услуги
Взыскание долгов с собственников
- Собственник квартиры, как правило, является основным плательщиком коммунальных услуг и несет ответственность за своевременную оплату этих услуг.
- Если собственник не оплачивает задолженность, управляющая компания или поставщик коммунальных услуг могут подать иск в суд для взыскания долга у собственника.
Взыскание задолженностей с проживающего лица:
Такой подход позволяет обеим сторонам, как владельцу квартиры, так и зарегистрированному в ней человеку, нести ответственность за платежи за коммунальные услуги. В случае возникновения задолженности, управляющая компания или поставщик коммунальных услуг могут обратиться в суд для взыскания долга с обеих сторон.
Когда и по какому поводу владелец жилья обязан совершать платежи?
Владелец жилья обязан оплачивать все расходы, связанные с его использованием и владением. Вот основные категории расходов, за которые владелец должен платить:
- Коммунальные услуги: владелец несет ответственность за оплату света, воды, отопления и других коммунальных услуг. Такие расходы не зависят от того, есть ли регистрация владельца в недвижимости или он проживает в ней.
- Осуществление капитального ремонта: владелец жилья обязан нести затраты на проведение капитального ремонта общедомового имущества либо отдельного жилого помещения. Это включает в себя, в частности, замену крыши, восстановление фасада и другие меры, направленные на поддержание и обновление недвижимости.
- Содержание общедомового имущества: владелец квартиры также обязан оплачивать содержание общедомового имущества, такого как лифты, подъезды, дворы и другие общие площади. Такие расходы обычно включены в коммунальные платежи.
- Установка счетчиков: собственник недвижимости должен установить счетчики на все коммунальные услуги, если они еще не установлены. Это позволит точно измерять потребление ресурсов и делить затраты с соседями.
- Взносы на имущество: хозяин обязан выплачивать взносы на имущество, которые определяются на основе цены недвижимости. Сумма взносов зависит от правил муниципалитета и законодательства.
За все указанные выше финансовые обязательства, включая случаи, когда владельцы жилья не зарегистрированы или не проживают в недвижимости, существует ответственность, которую несут собственники. Это требуется для поддержания нормального функционирования и обеспечения хорошего состояния жилых помещений.
Когда и за что должен оплачивать зарегистрированный обладатель?
Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг и выплатам на капитальный ремонт возлагается на владельца жилых помещений. Однако в некоторых случаях эти расходы также могут быть осуществлены проживающими.
Основные обязательства собственников
- Оплата коммунальных услуг и выплаты на капитальный ремонт.
- Установка счетчиков для учета потребления ресурсов.
Исключения из перечисленных расходов
Согласно пункту 29 Постановления Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 года, исключительно владелец жилого помещения несет ответственность за оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Однако, возможны ситуации, когда проживающий в данном помещении человек может быть освобожден от этих платежей:
1) Временное проживание в другом месте
Если временно прописанный человек проживает в другом месте (например, находится в командировке) и не покинул окончательно на длительный период, то он освобождается от оплаты всех коммунальных услуг (за исключением услуг, начисляемых по показаниям счетчика), а также от оплаты вывоза мусора (в случае, если применяется система расчета по количеству зарегистрированных жильцов) и ремонта жилья.
2) Перевод в категорию бывшего члена семьи
Если человек, прописанный в жилище, окончательно и навсегда покинул его, то его можно считать бывшим членом семьи и он лишается права пользоваться жилым помещением. Вместе с тем, следует отметить, что факты временного отсутствия и прекращения статуса члена семьи должны быть установлены в результате судебного разбирательства с владельцами жилья.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, как правило, возлагается на прописанного лица, пока у него есть право пользования жильем в качестве члена семьи владельца. Однако есть ситуации, когда человек освобождается от оплаты коммунальных услуг и установки счетчиков.
Итог
Наличие постоянной государственной регистрации не предполагает обязанности оплачивать жилплощадь и коммунальные услуги. Ответственность за оплату коммунальных услуг возникает у владельца жилого помещения с момента его покупки. Если собственность требует государственной регистрации, то право на нее у нового владельца возникает только после такой регистрации.
Владельцы, арендаторы, наниматели, члены жилищных кооперативов, застройщики и покупатели квартир обязаны своевременно и полностью оплачивать свои жилплощади и коммунальные услуги. Кроме того, члены семьи владельца, включая бывших супругов, если у них есть право использовать жилплощадь, также несут совместную ответственность за содержание квартиры.