Узнайте об условиях и процессе увеличения арендной платы в арендных договорах, а также о правилах заключения дополнительного соглашения об увеличении арендной платы.
В случае необходимости изменить условия аренды и увеличить арендную плату, арендодатель и арендатор имеют возможность заключить дополнительное соглашение. Этот документ определяет процедуру и правила изменения аренды.
Арендная плата может быть увеличена разными способами, такими как ежегодное увеличение на определенный процент, индексация по инфляции или установление фиксированной суммы на определенный период. Дополнительное соглашение подробно описывает выбранный способ увеличения аренды и конкретные правила, которые обе стороны должны соблюдать.
Возможно ли внести изменения?
Внесение поправок в договор аренды не является нарушением закона. В таких случаях необходимо составить дополнительное соглашение, где будут прописаны новые условия. Важно учесть, что нормативные акты не содержат строгих требований по оформлению такого соглашения, поэтому оно составляется на основе положений Гражданского кодекса.
Правила внесения изменений
- Для внесения изменений необходимо получить согласие обеих сторон — арендодателя и арендатора.
- Внесенные изменения не должны противоречить законодательству.
- Новые условия должны быть официально зафиксированы в дополнительном соглашении, которое подписывается обеими сторонами.
Если одна из сторон не согласна с предложенными изменениями, возникает спорная ситуация. В таком случае рекомендуется обратиться в суд для разрешения конфликта, где специалисты примут решение на основе действующего законодательства и положений Гражданского кодекса.
Процедура подачи заявления о повышении арендной платы
Согласно постановлению Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года, внесение изменений в договор, зарегистрированный в государственных органах, также требует регистрации. Если это необходимо, дополнительное соглашение будет действительным только после государственной регистрации.
Однако не все дополнительные соглашения требуют регистрации. Регистрация не требуется в следующих случаях:
- Соглашения по договорам, срок действия которых составляет менее одного года.
- Изменения, касающиеся оплаты арендной платы.
- Увеличение или уменьшение размера арендной платы.
- Подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать все изменения, касающиеся увеличения арендной платы.
- Оформить допсоглашение в двух экземплярах — по одному для каждой стороны сделки.
- Передать подписанное допсоглашение арендодателю для его подписания.
- Получить подписанное допсоглашение обратно от арендодателя.
Если допсоглашение попадает под одно из этих исключений, его можно оформить без регистрации.
Процедура регистрации допсоглашения
Процедура регистрации дополнительного соглашения об увеличении арендной платы аналогична процедуре регистрации основного договора аренды. Для этого нужно сделать следующее:
После выполнения этих шагов дополнительное соглашение будет считаться заключенным и вступит в силу с момента подписания.
Процедура изменения арендной платы
Законодательство допускает возможность изменения размера арендной платы по согласованию сторон. Если в договоре не установлены другие сроки, изменение арендной платы может производиться не чаще одного раза в год.
Тем не менее, следует отметить, что судебная практика указывает на то, что изменение арендной платы не должно приводить к злоупотреблению правом со стороны арендодателя, особенно если такое изменение несоразмерно изменению средних рыночных ставок за аренду аналогичного имущества в данном районе.
Возможность одностороннего уменьшения арендной платы
Также следует отметить, что арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы в определенных случаях:
- Если условия использования имущества или состояние имущества значительно ухудшились по вине арендодателя.
- Если арендодатель не исправил дефекты арендованного имущества, за которое он несет ответственность.
- Если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
- Если арендодатель не выполнил свои обязанности по капитальному ремонту имущества.
Если все вышеуказанные условия выполняются, арендатор может обратиться в суд с требованием об уменьшении арендной платы.
Какие изменения можно внести в договор аренды?
Договор аренды можно изменить в зависимости от пожеланий сторон. Ниже приведены некоторые пункты, которые могут быть изменены:
1. Стоимость аренды
С помощью дополнительного соглашения можно изменить стоимость аренды. Это может быть увеличение стоимости в случае роста инфляции или изменение цены в соответствии с рыночными условиями.
2. Сроки оплаты
В договоре можно указать новые сроки внесения арендной платы. Например, сдвинуть дату платежа на несколько дней вперед или назад.
3. Права и обязанности сторон
Изменение прав и обязанностей участников договора аренды также может быть предметом дополнительного соглашения. Например, добавить новые обязанности арендодателя по проведению косметического ремонта в определенный период.
4. Условия повышения/снижения стоимости аренды
В дополнительном соглашении можно предусмотреть условия, при которых стоимость аренды может быть повышена или снижена. Например, при резком скачке инфляции или изменении рыночных условий.
5. Основания для досрочного расторжения договора
В дополнительном соглашении могут быть установлены новые основания для досрочного расторжения арендного договора. Например, в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств или изменения обстоятельств, которые делают исполнение договора невозможным.
6. Введение обязанности арендодателя производить косметический ремонт
В дополнительном соглашении может быть предусмотрено введение обязанности арендодателя регулярно проводить косметический ремонт арендуемого объекта. Например, раз в год или раз в два года.
7. Введение права арендатора на субаренду
Дополнительное соглашение может предоставить арендатору право сдавать объект в субаренду. Это может быть полезно, если арендатор не планирует полностью использовать объект и желает получить дополнительный доход.
8. Продление срока действия договора
Когда возникает необходимость в продлении договора аренды, составляется дополнительное соглашение. В нем можно указать новый срок аренды и другие условия, которые желает изменить стороны.
Нуждаются ли государственные органы в обращении
Государственная регистрация дополнительного соглашения в Росреестре требуется для закрепления изменений в реестре недвижимости. Без регистрации, дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы перед третьими лицами, которые не были проинформированы о его заключении и содержании.
Например, если собственник предоставил арендные каникулы по предыдущему договору аренды, а затем продал помещение, то дополнительное соглашение о предоставлении каникул не будет иметь юридической силы для нового собственника, если оно не было зарегистрировано в Росреестре.
Однако, если главный контракт на аренду нежилого помещения не был зарегистрирован, то дополнительное соглашение к этому контракту также не требует регистрации в органах государственной власти.
Имейте в виду, что если стороны решат оформить дополнительное соглашение в нотариальной форме, они должны обратиться к нотариусу.
Примеры дополнительных соглашений:
Ниже представлен образец дополнительного соглашения к контракту аренды нежилого помещения для изменения арендной платы:
| Пункт дополнительного соглашения | Изменение |
|---|---|
| 4.1.1. | Стоимость аренды одного квадратного метра помещения в месяц составляет 340 рублей, без учета НДС. Общая сумма арендной платы за помещение в месяц рассчитывается путем умножения общей площади арендуемого помещения на стоимость одного квадратного метра и составляет 25 704 рублей. |
Приведенные примеры являются лишь частными и могут быть изменены в соответствии с требованиями и ситуацией. При заключении и изменении дополнительных соглашений рекомендуется обратиться к юристам или специалистам по недвижимости для правильного оформления документов в соответствии с законодательством.
Как внести изменения в договор аренды: правила и варианты
Отношения, связанные с арендой, урегулированы главой 34 Гражданского кодекса РФ и общими положениями главы 28 ГК РФ. В гражданском законодательстве принцип свободы заключения договоров означает, что стороны могут свободно договариваться о условиях сотрудничества. Если после заключения договора стороны согласны на изменения, эти изменения могут быть оформлены дополнительным соглашением.
Рекомендуется предложить контрагенту внести изменения в договор через письменное предложение перед отправкой дополнительного соглашения. Такое письмо будет служить доказательством предварительных переговоров, которые могут быть полезны в случае судебного разбирательства, если стороны не достигнут согласия. Желательно отправить письмо двумя способами: электронной почтой (для быстрого ознакомления) и обычной почтой на юридический адрес арендодателя в соответствии с требованиями статьи 165.1 ГК РФ.
Как можно изменить договор аренды:
- Сделать дополнительное соглашение.
- Написать письменное предложение об изменениях.
Ключевые аспекты составления дополнительного соглашения:
- Указать название договора, который будет изменен.
- Уточнить, какие именно условия требуют изменений.
- Дать точное и ясное описание новых условий.
- Указать срок действия изменений, если нужно.
- Подписать дополнительное соглашение с указанием даты составления.
Важная информация:
Для внесения изменений в договор аренды необходимо получить согласие обеих сторон и оформить все в письменной форме. Если изменения затрагивают основные условия договора, возможно потребуется перерегистрация или изменение соответствующих документов. Кроме того, следует учитывать, что изменение договора аренды может повлиять на размер арендной платы и другие условия, поэтому такие изменения также должны быть тщательно обдуманы и согласованы между сторонами.
С использованием дополнительного соглашения стороны имеют возможность регулировать условия сотрудничества, сохраняя законность и защищая свои интересы.
Дополнительные полезные материалы по данной теме Вы можете найти по ссылке как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.
Итог
Дополнительное соглашение может быть заключено в любое время до окончания сделки и после ее расторжения. В случае подписания дополнительного соглашения после расторжения сделки, его действие может распространяться на отношения сторон, возникшие ранее.
Пример договора аренды нежилого помещения
Ниже приведен пример договора аренды нежилого помещения для ознакомления:
| № п/п | Наименование | Содержание |
|---|---|---|
| 1 | Стороны | Арендодатель: [ФИО, адрес] Арендатор: [ФИО, адрес] |
| 2 | Предмет договора | Предоставление в пользование арендатору нежилого помещения примерно [площадь, адрес и описание помещения] |
| 3 | Срок договора | С [дата начала] по [дата окончания] |
| 4 | Арендная плата | [Стоимость] в месяц, не позднее [даты] каждого месяца |
| 5 | Санкции за нарушение | В случае нарушения условий договора, применяются следующие штрафы: [описание штрафов] |
| 6 | Права и обязанности | [Перечисление прав и обязанностей сторон] |
Данный пример договора может быть изменен или дополнен в соответствии с дополнительным соглашением, согласованным сторонами.