Способы фуенции и особенности бизнес-аренды жилья

Бизнес-аренда жилья — это процесс сдачи жилья в аренду с целью получения дохода. В этой статье будут рассмотрены ключевые аспекты бизнес-аренды жилья — от поиска арендаторов до подписания договора и обеспечения защиты сделки. Узнайте, как работает бизнес-аренда и какие правила необходимо соблюдать для успешной сдачи жилья в аренду.

Коммерческая аренда жилого помещения – это процесс сдачи в аренду владельцем жилой недвижимости с целью использования ее в коммерческих целях. В отличие от обычной аренды жилья для проживания, коммерческая аренда предназначена для совершения бизнеса или предоставления услуг. Этот вид аренды имеет свои особенности и правила, которые определяют взаимоотношения между владельцами и арендаторами.

Аренда жилого помещения для коммерческой деятельности может быть выгодной как для арендодателя, так и для арендатора, так как это позволяет сэкономить расходы на приобретение или аренду отдельного офисного или коммерческого помещения. В данной статье мы рассмотрим подробности работы аренды жилого помещения для коммерческой деятельности и какие важные особенности нужно учитывать при заключении договора аренды.

Какова стоимость сдачи жилья в аренду по договору аренды?

Оплата аренды жилого помещения зависит от нескольких факторов, включая местоположение дома, этаж и общую площадь квартиры. Конкретная сумма, которую арендатор будет обязан выплачивать, указывается в самом договорe.

Доступные арендные дома находятся по следующим адресам:

• ул. Еремеева, д. 3, корп. 2
• Охотничий переулок, д. 9
• Гатчинское шоссе, д. 10в и д. 10а
• г. Пушкин, ул. Саперная, д. 55, корп. 1, строение 1, 2, 3

Договор аренды может быть заключен на срок от одного года до десяти лет, в зависимости от соглашения сторон.

Программа «Коммерческая аренда» в Санкт-Петербурге

Вплоть до 1 ноября 2017 года в Санкт-Петербурге был доступен специальный проект под названием «Коммерческий наем», позволяющий местным жителям арендовать жилье у города. Эта программа давала возможность снимать жилые помещения, особенно предназначенные для коммерческого использования, во вновь построенных зданиях. Однако в настоящее время этот проект неактивен.

Несмотря на это, люди, которые успели заключить договор аренды по программе «Коммерческий наем» до введения изменений, все еще могут воспользоваться определенными привилегиями:

1. У них есть возможность проживать в арендованной квартире, продлевая договор каждые 5 лет.
2. Если они хотят, то могут выкупить арендованное жилье по определенным условиям. Для этого арендатор должен внести первоначальный платеж в размере 30% от стоимости жилья, оставшуюся сумму можно выплатить в течение 5 лет.

Если вы участвуете в программе «Коммерческий наем» и хотите продлить договор аренды или приобрести квартиру, в которой проживаете, вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городской жилобмен».

Кто может быть зарегистрирован?

Для того чтобы быть зарегистрированным как арендатор коммерческого жилого помещения в Санкт-Петербурге, необходимо соблюдать следующие условия:

1. Постоянная регистрация в городе

У вас должна быть постоянная регистрация в Санкт-Петербурге не менее 5 лет.

2. Необходимость жилья

• Вы проживаете в квартире или комнате, которые меньше установленной нормы. Установленная норма определяет минимальный размер жилой площади на одного человека и зависит от типа проживания:
• Если вы проживаете в отдельной квартире или доме, то вам необходимо иметь общую площадь не менее 9 квадратных метров.
• Если вы проживаете в коммунальной квартире, то ее площадь должна составлять минимум 15 метров квадратных.
• Если вы находитесь в помещении, которое было признано непригодным для проживания администрацией района.
• Если вы проживаете с членом семьи, страдающим тяжелым хроническим заболеванием, и их состояние делает невозможным совместное проживание в одной квартире.

3. Нет собственности или договора аренды

У вас не должно быть собственного жилья или находиться в договоре аренды другого жилого помещения.

4. Нет статуса малоимущего

Вы не должны иметь оснований для признания вас малоимущим.

5. Соответствующий доход и имущество

• Чтобы быть подходящим, ваш доход должен быть меньше пяти прожиточных минимумов на одного члена семьи, но не ниже двух. В данный момент прожиточный минимум колеблется от 23 820,8 до 59 552 рублей, в зависимости от числа членов семьи.
• Вы не должны владеть имуществом, на которое начисляется налог и стоимость которого превышает стоимость жилого помещения. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2022 года составила 162 963 рубля. Общая стоимость имущества, включая все его компоненты, не должна превышать 5 377 779 рублей для одного человека и 8 800 002 рубля для трехчленной семьи.

6. Обратитесь в администрацию района или МФЦ

Чтобы зарегистрироваться, вам необходимо обратиться в администрацию своего района или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и заполнить заявление. При этом необходимо предоставить требуемые документы.

Как арендовать квартиру?

Если вам нужна квартира для проживания по договору аренды, вам потребуется выполнить несколько шагов. Ниже описаны действия, которые необходимо совершить:

1. Проверить наличие доступных квартир в социальных жилых домах. Данную информацию можно найти на сайте Городской организации «Горжилобмен» или на сайте Городской организации «ГосЖилФонд».
2. Подать заявление на аренду жилого помещения. Заявку можно подать через Городскую организацию «Горжилобмен» или через МФЦ.
3. Обратите внимание, что прием заявлений прекращается, когда количество заявлений достигает количества квартир, которые могут быть сданы в аренду.
4. После подачи заявления, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городской жилищно-эксплуатационный фонд» представляет полученные документы на рассмотрение Жилищным комитетом.
5. Ожидайте решения Жилищного комитета о предоставлении квартиры по договору найма. Время ожидания зависит от даты постановки на учет и наличия доступных квартир в арендных домах.
6. При положительном решении, вам останется заключить договор найма с управляющей компанией многоквартирного дома Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Государственный жилищный фонд» и заселиться в квартиру.

Действия Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Государственный жилищный фонд»

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Государственный жилищный фонд» осуществляет следующие операции по сдаче квартир в аренду и предоставлению обслуживания арендных домов:

• Размещает информацию о доступных квартирах и арендных домах.
• Производит расчет платы за аренду квартиры и коммунальные услуги.
• Заключает соглашение об аренде и передает ключи.
• Выполняет регулярное обслуживание жилых домов и ведет учет жителей по месту проживания.

Теперь, получив информацию о процессе получения квартиры в долгосрочную аренду и роли СПб ГБУ «ГосЖилФонд», вы можете продолжать двигаться к своему новому жилью.

Что представляет собой наемный дом?

Наемное жилье предлагает более доступные цены по сравнению с арендой у частных владельцев. Часть расходов оплачивается городом, что обычно делает стоимость аренды в два-три раза ниже. Жильцы платят только за аренду и коммунальные услуги.

Условия аренды такого жилья обычно долгосрочные — до 10 лет. Это позволяет жильцам иметь стабильное место жительства на длительный срок и избежать частых переездов и поиска жилья.