Узнайте, есть ли возможность вернуть залог и вернуть свои деньги. В этой статье вы найдете основные способы возврата залога и советы по тому, что делать при возникновении проблем. Внимательно прочитайте эту информацию и избегайте неприятных ситуаций при возвращении залога.
Вопрос о возвращении залога является одной из насущных тем в различных сферах деятельности. В каждой ситуации важно понять, есть ли юридические основания для возврата залога.
Залог представляет собой финансовую гарантию, которую одна из сторон оставляет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств. Однако могут возникнуть ситуации, когда вернуть залог становится очень трудно или даже невозможно.
Когда возможно вернуть залог?
1. Соблюдение условий договора: Если сторона, оставившая залог, выполнила все свои обязательства в соответствии с договором, то у нее есть полное право на возврат залога.
2. Истечение срока действия договора: Если срок действия договора, в рамках которого был оставлен залог, прошел и обе стороны на выполнили свои обязательства, то залог должен быть возвращен.
3. Согласие сторон: При достижении сторон соглашения о возврате залога, его следует вернуть в соответствии с данным соглашением.
Когда невозможен возврат залога?
1. Несоблюдение условий договора: В случае невыполнения или нарушения условий договора стороной, оставившей залог, у нее может быть лишено право на возврат залога.
2. Судебное решение: Если в отношении стороны, оставившей залог, вынесено решение суда о наложении ареста на залоговое обеспечение или его изъятии, возврат залога становится невозможным.
3. Непредвиденные обстоятельства: В случае наступления обстоятельств, которые делают невозможным возврат залога, стороны должны искать взаимоприемлемые решения.
Таким образом, возврат залога возможен при выполнении условий договора, истечении его срока или при наличии согласия сторон. Однако, неисполнение условий договора, судебное решение или появление непредвиденных обстоятельств могут стать препятствием для возврата залога.
Как вернуть залог при аренде квартиры
Возврат залога при аренде квартиры возможен по истечении срока аренды или при согласованном досрочном расторжении договора. Частичное или полное удержание залоговой суммы может быть осуществлено, если:
- обнаружены повреждения имущества;
- остались задолженности по квартплате;
- арендатор не соблюдает условия договора, например, не предупредил заранее о выселении.
Если стороны не могут адекватно оценить окончательное состояние квартиры, к примеру, собственник полагает, что мебель была умышленно повреждена, а жилец — что это является результатом нормального износа, возврат залога за квартиру возможен через суд. В такой ситуации можно подать иск по поводу безосновательного обогащения собственника.
Как обезопасить себя от возможных рисков:
- Заключите письменное соглашение с собственником — оно поможет защитить ваши права и подтвердить исходные условия, если возникнут проблемы.
- Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — арендного договора, расписки о получении залога и акта приема-передачи квартиры.
- Внимательно ознакомьтесь с условиями контракта — каждый пункт должен быть понятен, и все условия должны быть согласованы обеими сторонами. Чтобы исключить возможность изменения и дополнения контракта, перечитайте его перед подписанием.
- Получите помощь от агентства недвижимости — специалисты помогут вам избежать мошенничества и ошибок при составлении соглашения, а также помогут найти взаимовыгодные условия для арендодателя и арендатора.
Что делать, если арендодатель не возвращает залог:
Действия и исход ситуации будут зависеть от конкретной ситуации. Давайте рассмотрим два наиболее распространенных случая, когда владелец может отказаться вернуть задаток.
1. Повреждение имущества или предметов интерьера:
Если арендатор намеренно или случайно повредил внутреннюю отделку квартиры, мебель, технику или сантехнику, он должен отремонтировать повреждения за свой счет или вернуть часть залога. Чтобы определить наиболее выгодный способ разрешения проблемы, стоит заранее рассчитать стоимость ремонта. В некоторых случаях проще оставить страховой депозит собственнику.
2. В случае отсутствия ущерба — собственник стремится незаконно получить деньги от залога:
Если арендатор отказывается вернуть залог без объяснения причин или оглашается отсутствием средств, законно ему сопротивляться — предупредите его о том, что вы обратитесь в суд, полицию или налоговую инспекцию. Большинство собственников утаивают доходы от аренды жилья и не платят налоги, поэтому они стараются не привлекать внимания контролирующих органов.
Что будет произойти, если депозит будет удержан без обоснования:
Важно знать, какие меры наказания предусмотрены за скрытие доходов от аренды:
- будут взысканы все налоги, которые не были учтены в бюджете — 13% от стоимости аренды за весь срок, для расчетов будет использована информация из договора аренды;
- будут начислены проценты за всё время — в соответствии со статьей 75 Налогового кодекса РФ;
- будет наложен штраф за несоставление налоговой декларации — согласно статье 119 НК РФ, штраф составит 5% от предполагаемой суммы платежа за каждый просроченный месяц, после полугода нарушений размер штрафа составит 30% от суммы;
- будет применен штраф за задержку платежей — 20% от всей суммы задолженности по статье 122 НК о неуплате налогов;
- В определенных ситуациях, когда владелец скрывает большую сумму доходов, дело переходит в категорию уголовных преступлений, и обвиняемому может грозить условное лишение свободы на срок от 1 до 3 лет или штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей.
Важно! В случаях уклонения от уплаты налогов не действует понятие срока давности. Поэтому как теоретически, так и фактически, налоговая служба может потребовать уплату всех задолженностей за последние 5-10 лет.
Как снять квартиру без необходимости предоставления залога:
Возможность заключить договор аренды с или без залогового депозита является необязательной частью сделки аренды жилья. Оба арендатор и собственник имеют право выбирать, включать ли залог в договор или нет. В большинстве случаев требуется залоговый депозит, если квартира имеет новый ремонт, современную мебель и технику. Если же арендуется немеблированное или обставлено старой мебелью и техникой жилье, возможно предложить снижение размера страхового депозита или аренду без залога, что основывается на аргументе о ненадобности страхования имущества. Если собственник согласится на такие условия, сделка может быть заключена без залога.
- Найти соответствующее предложение на рынке аренды;
- Согласовать условия с собственником;
- Обратиться к агентству недвижимости, чтобы риэлтор мог предложить подходящую аренду или договориться с собственником об отмене залога.
Пример обращения в суд:
Мою родственницу принудили арендовать квартиру. Согласно условиям договора, она обязана была предупредить владельца о своей отъезде за месяц. Однако, когда родственница внезапно потеряла близкого человека, ей пришлось срочно вернуться в свой родной город. Воспользовавшись ситуацией, в день выезда хозяйка не приехала принять квартиру и отказалась вернуть залоговые 20 000 ₽. Она утверждала, что ей потребуется несколько дней, чтобы найти новых жильцов и она понесет убытки.
Мы проконсультировались с юристом и выяснили, насколько это действие законно и как нужно поступить в подобной ситуации: может ли хозяйка взыскать эти деньги и каким образом бывшей арендаторше вернуть залог.
Мнение юриста: арендаторка вела себя корректно и добросовестно, сделала все возможное, чтобы ситуация с преждевременным отъездом шла на пользу всем. У нее очень высокие шансы добиться возврата залога через суд.