Когда дом признается аварийным, это является серьезной проблемой для его собственников. Подобная ситуация может возникнуть из-за различных причин, таких как дефекты строительства, устаревшие коммуникации или опасные повреждения. В таких случаях владельцам необходимо принять незамедлительные меры для обеспечения безопасности и защиты своих прав.
Кто отвечает за аварийное жилье?
Еще несколько лет назад нормы законодательства, регулирующие вопросы аварийного жилья, вызывали многочисленные споры и неоднозначные толкования. Однако, с принятием статьи 32 Жилищного кодекса РФ, процедура получения компенсации за аварийное жилье стала более прозрачной и доступной для собственников.
Статья 32 ЖК РФ устанавливает последовательность действий, которые нужно выполнить для получения компенсации:
- Обращение в органы местного самоуправления, которые занимаются рассмотрением проблем с аварийным жильем.
- Проведение технического осмотра аварийного жилья для определения степени готовности к эксплуатации.
- Получение заключения комиссии об оценке стоимости объекта недвижимости.
- Подача заявления о предоставлении компенсации.
- Рассмотрение заявления и принятие решения о предоставлении компенсации.
- Получение компенсации либо обжалование решения о ее отказе.
Статья предусматривает, что ответственность за аварийное жилье несет орган местного самоуправления или государственная жилищная инспекция в том случае, если авария произошла в результате нарушений, допущенных при строительстве или реконструкции объекта. В остальных случаях, ответственность за аварийное жилье может лежать на самом собственнике или управляющей компании.
Компенсация за аварийное жилье может быть предоставлена в форме выплаты денежных средств либо предоставления альтернативного жилья. Сумма компенсации определяется на основе оценки стоимости объекта недвижимости и учитывает его техническое состояние и степень готовности к эксплуатации.
Третий этап: решение об изъятии
Администрация, проведя все необходимые изыскания и проверки, принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом. В связи с этим, подается административное исковое заявление в случае бездействия Администрации.
Требование, предъявляемое в исковом заявлении, выглядит следующим образом: признать бездействие Администрации _______________ незаконным и обязать Администрацию __________ в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом _______________ и, соответственно, принять решение об изъятии помещения, принадлежащего на праве собственности ______, расположенного по адресу: ______________________, определив выкупную цену изымаемого жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.
Определение выкупной цены и условий выкупа
После принятия решения об изъятии, Администрация должна определить выкупную цену изымаемого жилого помещения. Выкупная цена будет основываться на таких факторах, как рыночная стоимость недвижимости в данном районе, техническое состояние дома, размер участка и другие характеристики.
Кроме того, в решении должны быть указаны сроки и другие условия выкупа. Администрация обязана установить реальные и разумные сроки для проведения процесса выкупа, а также предоставить собственнику возможность ознакомиться с условиями и принять решение о дальнейших действиях.
Ожидание решения суда
После подачи искового заявления о признании бездействия Администрации незаконным, необходимо ожидать решения суда. Суд рассмотрит доказательства, представленные собственником и Администрацией, и вынесет обоснованное решение по данному вопросу.
Получение компенсации за изъятие аварийного дома зависит от решения суда. Если суд признает бездействие Администрации незаконным и обязывает ее принять решение об изъятии для муниципальных нужд, собственнику будет выплачена выкупная цена за изымаемое жилое помещение.
Судебная практика по вопросам аварийного жилья до сих пор не устоялась. Возникают актуальные вопросы, такие как: кто имеет право получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, нужно ли оценивать земельный участок отдельно и тому подобное. Проблема судебной практики по аварийному жилью очень важна и требует немедленного решения.
Например, в Архангельске в сентябре 2018 года изменилась судебная практика по вопросу взыскания убытков, связанных с переездом. Ранее суды устанавливали компенсацию, производимую экспертами, без вопросов взыскивали 100-130 тысяч рублей. Однако теперь суды посчитали, что взыскивать эти убытки можно только по чекам, представленным в качестве доказательства реально понесенных затрат. Интересно, что ранее даже местная администрация включала в соглашения об изъятии непонесенные убытки.
На сегодняшний день судебная практика по вопросам аварийного жилья соответствует вышеизложенному. Однако, будущее этих вопросов пока неизвестно. Можно только с уверенностью сказать, что проблемы аварийного жилья необходимо решать незамедлительно.
Второй этап: требование о сносе или реконструкции в разумный срок
Когда дом признан аварийным, собственникам должно быть направлено требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Такое требование обычно должна направить администрация. Однако, в некоторых случаях, администрация может затягивать процесс и не направлять указанное требование. Если вы столкнулись с такой ситуацией, вам необходимо обратиться в суд.
Дело о признании неправомерного бездействия администрации по сносу или реконструкции аварийного дома будет рассматриваться в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Для этого вы можете обратиться в суд с требованием о признании бездействия администрации и обязании ее направить требование о сносе или реконструкции дома в разумный срок.
Такое требование может звучать так: «признать неправомерным бездействие Администрации {Название администрации или органа власти} по проведению предварительной процедуры изъятия жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес дома}, признанном аварийным и подлежащим сносу и обязать {Название администрации или органа власти} в месячный срок с момента вступления судебного решения в законную силу предъявить к {Фамилия и имя собственника или группе собственников} требование о его сносе или реконструкции дома в разумный срок.»
Примечания:
- Необязательно выходить в суд всеми собственниками. Достаточно одного человека. Суд обязует администрацию направить требование именно ему. Администрация не может направить требование только одному собственнику, поэтому она направляет его всем.
Первый этап: признание дома аварийным
В современных условиях, наиболее простым способом признания дома аварийным является заказ экспертного заключения и его предоставление в местную администрацию. Основываясь на результате экспертизы, межведомственная комиссия примет решение относительно аварийности объекта.
Этапы признания дома аварийным:
- Подготовка заявления и сбор необходимых документов.
- Заказ экспертного заключения у компетентных специалистов.
- Ожидание получения заключения экспертизы.
- Предоставление заключения в местную администрацию.
- Рассмотрение заключения межведомственной комиссией.
- Официальное признание дома аварийным.
Преимущества заказа экспертного заключения:
- Основательное исследование состояния жилого объекта.
- Ускорение процесса признания дома аварийным.
- Повышение шансов на получение компенсации или помощи со стороны государства.
Цитата:
Важно помнить:
- Обращение за помощью должно быть сделано в местную администрацию.
- Собранные документы и результаты экспертизы являются неотъемлемой частью процесса.
- Официальное признание дома аварийным позволяет претендовать на компенсации и поддержку.
Четвертый этап: получение возмещения за аварийное жилье
После того как дом, в котором находится ваше жилье, признан аварийным, вам будет предоставлено право на получение возмещения за него. Однако, сумма возмещения и условия выкупа могут быть не совсем удовлетворительными для вас. В этом случае вы имеете право провести оценку вашего жилья и обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.
Администрация должна направить собственнику соглашение, в котором указаны условия выкупа. Если она не направляет данное соглашение либо указанные суммы не устраивают, то можно заказать оценочную экспертизу и выйти в суд. В выкупную стоимость входит рыночная стоимость жилого помещения, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, связанные с переездом и иное. Подробнее можно узнать из п.7. ст. 32 ЖК РФ.
Итог
Признание дома аварийным может быть неприятным событием для собственников, однако они имеют право на получение возмещения за свои жилплощади. После получения соглашения от администрации можно приступать к оценке жилья и выходить в суд, если условия выкупа не устраивают. Главное – защищать свои права и интересы, чтобы получить справедливую компенсацию за аварийное жилье.