При выборе типа договора дарения — реального или консенсуального — нужно учесть индивидуальные особенности ситуации и предпочтения сторон. В статье мы рассмотрим подробные характеристики каждого типа договора, чтобы вам было легче определиться с выбором.
Договор дарения — это юридическое соглашение, которое позволяет перевести собственность от одного лица другому. Основным вопросом при заключении такого договора является выбор типа — реального или консенсуального.
Различие между этими типами заключается в моменте совершения сделки и ее юридическом оформлении. Реальный договор дарения предусматривает передачу реального имущества, например, ключей от квартиры или свидетельства о праве собственности на автомобиль. В то же время, консенсуальный договор может быть заключен посредством обмена соответствующими письменными документами, без необходимости физической передачи. Каждый из этих типов имеет как плюсы, так и минусы, и выбор зависит от конкретной ситуации и пожеланий сторон.
Участники, предмет договора и другие существенные условия сделки
Физические лица и юридические лица могут заключать сделку о дарении. Дарителем может быть любое совершеннолетнее и дееспособное физическое лицо. Получателем дарения может быть любое лицо, способное принять его.
Договор о дарении может включать различные виды имущества, такие как движимое, недвижимое имущество и деньги. Должно быть ясно указано, какое конкретно имущество передается или какая сумма денег будет передана. При необходимости можно также установить условия использования или распоряжения дарованным имуществом.
Помимо объекта договора, важными существенными условиями являются:
- Способ передачи имущества. Договор должен содержать информацию о способе передачи дара, например, передача лично или пересылка почтой.
- Срок выполнения обязательств. Стороны должны оговорить конкретный срок, в течение которого дар должен быть передан.
- Условия отказа от дара. В договоре можно предусмотреть возможность отказа от получения дара со стороны получателя.
- Прочие условия. Здесь могут быть указаны дополнительные условия, которые стороны считают необходимыми.
Требования к форме и содержанию договора об обещании дарения и его образец
Договор об обещании дарения должен быть составлен в письменной форме. Он должен содержать две копии, которые подписываются обеими сторонами. Также в договоре должны быть указаны место и дата его заключения.
Пример содержания договора об обещании дарения:
| Договор об обещании дарения |
| г. [место заключения договора] |
| «[дата]» [месяц] [год] |
| Нижеподписавшиеся стороны: |
| 1. [ФИО дарителя], далее именуемый «Даритель», с одной стороны, и |
| 2. [ФИО бенефициара], далее именуемый «Бенефициар», с другой стороны, заключили настоящий Договор обещания дарения о следующем: |
| 1. Предмет договора |
| 1.1. Даритель обязуется передать в качестве дара Бенефициару [подробное описание дара]. |
| 1.2. Даритель гарантирует, что нет имущественных прав на данный дар, и передача имущества не нарушает действующее законодательство. |
| 2. Способ передачи дара |
| 2.1. Дар будет передан Бенефициару следующим образом: [указать способ передачи]. |
| 3. Срок исполнения обязательств |
| 3.1. Срок исполнения дара должен быть соблюден и дар должен быть передан Бенефициару до указанного срока. |
| 4. Условия отказа от дара |
| 4.1. Бенефициар вправе отказаться от дара до его фактического получения. |
| 5. Прочие условия |
| Если есть, то нужно указать какие-либо дополнительные условия. |
В каких случаях договор может быть аннулирован?
Договор обещания дарения будет аннулирован в следующих случаях:
- Несоблюдения формы и существенных условий договора.
- Использования обманных средств при заключении договора.
- Имущественного недостатка дарителя, если это приведет к его банкротству.
- Вещный даритель может отменить дарение, если бенефициар совершил противоправное деяние против дарителя или его близких.
Видеозаписи на тему статьи:
Здесь вы найдете видео, которые помогут вам лучше понять договор обещания дарения:
- «Особенности договора обещания дарения»;
- «Правовое регулирование договора обещания дарения»;
- «Практические аспекты заключения договора обещания дарения».
Мнение посетителей о статье:
У нас есть комментарии посетителей сайта о договоре обещания дарения:
- «Я заключал такой договор, чтобы передать свою квартиру внучке. Все прошло гладко, нотариус помог оформить договор»;
- «У нас возник конфликт, связанный с договором обещания дарения. Пришлось обратиться в суд»;
- «Я считаю, что договор обещания дарения – отличный способ передачи имущества без наследования».
Какие случаи аннулируют договор?
Существуют определенные обстоятельства, при которых стороны могут решить отменить договор о дарении до того, как сделка завершится и передача объекта в нового владельца произойдет. Закон предусматривает такую возможность, и это может быть осуществлено по соглашению сторон или односторонне.
Причины отмены договора о дарении до передачи владения
- Ухудшение материального положения дарителя или одаряемого. Если после заключения договора о дарении стороны сталкиваются с финансовыми или другими трудностями, которые могут серьезно ухудшить их положение, они имеют право отказаться от сделки.
- Изменение жизненных обстоятельств. С течением времени могут появиться новые обстоятельства, которые сделают дарение невыгодным для обеих сторон. В таком случае возможен отказ от договора с взаимным согласием.
Отмена договора после передачи владения
После парафирования акта передачи собственности дарения уже официальным и намного сложнее его отменить. В случае необходимости аннулирования такой сделки, необходимо подать иск в суд и привести убедительные доказательства.
Существует несколько возможных причин аннулирования дарственной сделки после передачи собственности:
- Если одаряемый понес ущерб или стал жертвой угрозы, покушения или других преступных действий со стороны дарителя или его близких, существует возможность отмены договора.
- Если одаряемый неправильно обращается с полученным подарком, особенно если он имеет особую ценность для предыдущего владельца, дар можно вернуть.
- Если даритель на момент заключения договора был в непригодном состоянии, например, находился в состоянии невменяемости или был подвержен манипуляциям и шантажу, то дар можно отменить.
Также стоит отметить, что в случае смерти одаряемого, предмет дарственной может быть возвращен предыдущему владельцу, если такое условие было указано в дарственной. В противном случае, это имущество считается наследственным и будет унаследовано родственниками умершего.
Заключение
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор дарения подразумевает, что права на владение имуществом передаются новому владельцу в момент регистрации документа. Это отличает его от консенсуального договора дарения, в котором факт передачи дара происходит в будущем, при наступлении условий, указанных в договоре.
Важно отметить, что эксперты спорят о том, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Вне зависимости от этого, в акте передачи имущества в дар участвуют даритель (владелец имущества) и одаряемый (тот, кто получает дар).
Таким образом, договор дарения является значимым средством для безвозмездной передачи имущества и может быть осуществлен как посредством реального, так и консенсуального типа договора. Выбор конкретного типа зависит от обстоятельств и предпочтений сторон.