Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция и список необходимых документов (2022-2025)

Узнайте, как подробно приватизировать квартиру в 2022-2023 годах. В этой статье будут рассмотрены все необходимые документы и инструкции для успешной приватизации квартиры. Получите полную информацию о процессе приватизации квартиры и о требованиях и сроках приватизации.

Продажа жилого помещения может стать важным шагом для собственников жилья в России, что позволит им закрепить свои права на недвижимость и стать полноправными владельцами квартиры. Процедура продажи включает несколько этапов, за каждым из которых необходимо следовать тщательно и соблюдать все правила и требования.

В данной статье мы рассмотрим подробную инструкцию и необходимые документы для продажи квартиры в 2022-2023 годах. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем или продаете квартиру на основе долевой собственности или наследства, эта информация будет полезной для вас.

Документы для продажи квартиры

При продаже квартиры необходимо предоставить определенный комплект документов, который может отличаться в разных регионах России. Ниже приведены основные документы, необходимые для продажи квартиры в Москве:

• Всем зарегистрированным на месте жительства лицам, включая детей в возрасте до 14 лет, необходимо предоставить паспорта и свидетельства о рождении. Кроме того, для детей потребуются также паспорта обоих родителей или опекунов.
• Для получения государственной услуги необходимо подать заявление в соответствии с установленным образцом. Однако формат заявления может отличаться в разных регионах, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию в местном МФЦ или администрации.
• Следующим требованием является наличие договора социального найма, который подтверждает право на проживание в административной жилплощади.
• Также необходимо предоставить выписку или ордер из распоряжения органа исполнительно власти. В период до 1 марта 2005 года социальное жилье предоставлялось по ордеру, а после этой даты заключается договор. Однако этот пункт может отличаться в разных регионах. К примеру, в Самаре и Москве не требуется предоставлять договор социального найма, но в Санкт-Петербурге это является обязательным условием.
• Технический паспорт помещения и чертеж этажа.
• Выписка из лицевого счета, содержащая информацию о всех жильцах квартиры.
• Выписка из домовой книги, отражающая историю регистрации в квартире с 21 июля 1991 года до момента подачи заявления.
• Документ, подтверждающий отсутствие ранее осуществленной приватизации жилья.
• Согласие или отказ всех зарегистрированных лиц, проживающих в квартире.
• Нотариальная доверенность, если по вопросу приватизации действует представитель, арендуемый юристом или членом семьи.
• Дополнительные документы, которые могут понадобиться в зависимости от состава семьи, например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.

Необходимо отметить, что перечень документов, представленный ниже, является общим и может варьироваться в каждом регионе Российской Федерации. Поэтому перед началом процесса приватизации следует уточнить необходимые документы в местной администрации или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.

Законодательство о приватизации в России

Процедуру бесплатного перехода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятый 4 июля 1991 года. Тем не менее, даже после принятия этого закона, около 15% квартир все еще находятся в муниципальной собственности.

Введение Жилищного кодекса РФ

1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии с этим законом, с 1 января 2007 года прекратилась бесплатная приватизация квартир, а неприватизированные квартиры остались в государственной собственности.

Тем не менее, в июне 2006 года было решено продлить сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2010 года в связи с тем, что государственные органы не успевали обрабатывать все поступающие заявления.

Продление сроков приватизации

Позже эти сроки были продлены еще четыре раза. Последний запланированный срок — 1 марта 2017 года — предусматривал приватизацию жилья только для детей-сирот и жителей Крыма, проживающих в аварийных зданиях.

Однако правительство решило продлить сроки приватизации на неопределенный срок, не дожидаясь дедлайна, и 8 февраля 2017 года было принято соответствующее решение.

Закон о приватизации жилых помещений в России устанавливает правила перехода государственной собственности на жилые помещения в личную. Несмотря на множество изменений и продления сроков, бесплатная приватизация квартир в России все еще возможна для некоторых категорий граждан.

Кто может сделать приватизацию квартиры

Процедура приватизации доступна следующим категориям граждан РФ:

• На приватизированной площади всех зарегистрированных. Важно отметить, что проживание в квартире не учитывается, учитывается только факт регистрации.
• Для совершеннолетних граждан необходимо получить согласие всех зарегистрированных лиц. Однако взрослые жильцы могут написать отказ от приватизации без объяснения причин, в этом случае приватизация становится невозможной.
• Несовершеннолетних можно исключить из доли только после согласования с органами опеки. Это относится и к детям, проживающим в другом месте, например, с бабушкой. Если родители или один из них приватизируют квартиру, ребенок обязательно получает свою долю.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация квартиры имеет ряд преимуществ и недостатков, о которых следует знать:

Плюсы приватизации:

• Оформление права собственности на недвижимость. Приватизация жилого помещения обеспечивает полное владение и распоряжение им, включая возможность передачи по наследству.
• Свобода запланирования. В отличие от муниципального жилья, в собственной квартире можно проводить перепланировку без необходимости согласования с администрацией.
• Возможность превращения в нежилое помещение. Приватизированную квартиру можно использовать в коммерческих целях, например, сдавать в аренду или использовать в банковских операциях.
• Снижение ежемесячных расходов. Владение собственной квартирой позволяет сократить затраты на коммунальные услуги, так как муниципальные квартиры часто включают дополнительные платежи за их использование.
• Владельцам частных жилых помещений гарантируется право участвовать в общедомовых вопросах, таких как выбор управляющей компании или перепланировка первого этажа.

Однако, приватизация жилья имеет и некоторые негативные аспекты:

• Значительная ответственность за содержание и ремонт. Владелец приватизированной квартиры несет полную ответственность за выполнение всех видов работ по ремонту и поддержанию помещения, включая капитальный ремонт, который в случае муниципального жилья обычно оплачивается государством.
• Существует возможность изъятия квартиры в случае задолженности или при переселении в связи с реновацией или государственными нуждами. В то же время, при утрате муниципального жилья, компенсация может быть предоставлена в виде крупной суммы.
• Ограничение возможности регистрации дополнительных жильцов — это одно из отличий муниципального жилья от приватизированной квартиры. В муниципальном жилье регистрировать проживающих разрешается только с согласия всех членов семьи, тогда как в приватизированной квартире для регистрации дополнительных жильцов необходимо получить разрешение от муниципалитета.

Приватизация квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны, и каждый человек должен самостоятельно взвесить их, прежде чем принять решение о приватизации своего жилья.

Как приватизировать квартиру

Шаг 1: Обращение в соответствующие органы

В зависимости от местонахождения квартиры следует обратиться в ближайший МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или муниципалитет, где можно получить список необходимых документов и заполнить заявление.

Шаг 2: Получение необходимых документов

Для осуществления приватизации квартиры необходимо предоставить ряд документов:

• Достаточно представить выписку из домовой книги и лицевого счета, которые можно получить в любом управляющем органе, таком как ТСЖ, УК или ЖСК. Оформление также можно произвести через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
• Важно также представить документ, подтверждающий отсутствие права приватизации в прошлом от БТИ или органов местного управления.
• Технический паспорт и поэтажный план квартиры также обязательно должны быть предоставлены. Эти документы можно получить в БТИ или органах местного управления.
• Если необходимо, необходимо предоставить документы из инстанций органов опеки или военной части.
• Документ, подтверждающий гражданство Российской Федерации, также следует предоставить. Данный документ можно получить в Многофункциональном миграционном центре.

Критически важно учитывать, что у каждой предоставленной справки есть свой определенный срок действия. Например, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ будет считаться действительной в течение одного месяца, а сроки действия технического паспорта, хотя и не ограничены законом, могут потребовать его обновления по решению администрации.

Этап 3: Подача заявления и рассмотрение запроса

Наилучшим вариантом будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы необходимы и на сколько времени каждый из них действителен. Соберите все требуемые документы для подачи заявления. Узнайте, кому следует адресовать запрос и предоставленные документы.

Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию составляет 46 дней. По истечении этого времени вы получите либо отказ, либо одобрение от соответствующих органов власти.

Этап 4: Регистрация договора и получение выписки

В случае положительного ответа следует предоставить зарегистрированный контракт с отметкой о передаче права собственности в Росреестре. Также вам будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Изучите требования и процедуры приватизации квартиры в вашем регионе и следуйте предоставленным инструкциям. Соблюдайте установленные сроки и требования для успешного завершения процесса приватизации вашей квартиры.

Отказ в приватизации

Статус помещения:

• Проверьте, что ваша квартира не является общежитием и имеет статус отдельного жилого помещения. Эту информацию можно получить в управлении жилищной инспекции.
• Убедитесь, что дом, в котором расположена ваша квартира, не является ветхим или аварийным. Если это так, то процедура приватизации может быть отклонена.

Документы:

• Убедитесь, что у вас в наличии полный пакет нужных документов для осуществления приватизации. Соблюдайте установленные сроки и предоставляйте все необходимые справки и документацию.
• Обращайте внимание на сроки действия документов. В случае истечения срока действия каких-либо справок, обновите их или получите недостающие. Если у вас неполный пакет документов или имеются просроченные документы, это может привести к отказу в приватизации.

Прошлая приватизация:

• Удостоверьтесь, что вы впервые обращаетесь за приватизацией. Если вы уже воспользовались правом на приватизацию ранее, ваш запрос может быть отклонен.
• Важно, чтобы решение о переводе недвижимости в личную собственность было принято одобрительно всеми зарегистрированными лицами. Если хотя бы одно лицо выражает недовольство или отказывается поддержать приватизацию, разрешение на нее не будет выдано.

Комментарии эксперта:

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

«В российском законодательстве нет запрета на приватизацию квартиры в случае наличия задолженности по коммунальным платежам. Однако, согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть прекращен, если коммунальные платежи не были оплачены в течение шести месяцев. Если муниципалитет подал иск о выселении из-за задолженности, приватизация квартиры становится затруднительной.»

Права детей и приватизация:

Важно помнить, что на данный момент дети обязательно включаются в список собственников приватизированного жилья. Если дети не были включены в список, они имеют право обратиться в суд в течение года с момента получения уведомления о переводе недвижимости в собственность.

Дети, которые проживают в квартире во время приватизации, но не являются ее собственниками, сохраняют право на бессрочное пользование имуществом. Также люди, отказавшиеся от приватизации, но имевшие на это право, не могут быть исключены из регистрационного учета и сохраняют пожизненное право на использование жилого помещения.

Решение о приватизации:

• Прежде всего, необходимо оценить свои потребности и потенциальные выгоды от приватизации. Например, собственникам жилья, попадающего под программу реновации, приватизация может предоставить возможность получить новое жилье в том же районе.
• Если вы живете в доме, подлежащем реновации, и у вас есть договор социального найма, вы также можете рассмотреть возможность приватизации, чтобы получить жилье в другом районе.

В итоге, перед приступлением к приватизации необходимо провести исследование и проверить все важные документы, а также удостовериться, что все жители, зарегистрированные в жилом помещении, поддерживают процесс приватизации.

Итоговый вывод

Важно отметить, что аварийные помещения, квартиры в специализированных городках для военных и служебные комнаты в государственных общежитиях не могут быть приватизированы. Также невозможно приватизировать земельные участки, которые имеют культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота или относящиеся к стратегической зоне.

Вот список объектов, которые можно приватизировать:

• Жилые помещения госфонда, переданные по договору социального найма на правах пожизненного наследуемого владения в бессрочное пользование или предоставленные в аренду от муниципалитета
• Земельные участки, переданные гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства
• Земельные участки под строительство гаражей, дачного и садового хозяйства
• Земельные участки под частными домами
• Граждане, получившие земельные участки на основании права пожизненного владения

Участники процесса приватизации играют важную роль в определении стоимости объектов. Они имеют возможность приобрести свое жилье или земельный участок по рыночной цене или с использованием привилегированных условий и цен.